Wohn- und Geschäftshaus mit Ensembleschutz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hersbruck und vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise. Auf einem Grundstück von ca. 161 m² stehen Ihnen insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieses Haus verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit Büro, die sich ideal für den Einzelhandel, eine Praxis oder ähnliche gewerbliche Nutzungen eignet. Eine Wohnung ist derzeit vermietet und wird frei, die Hauptwohnung wird von den derzeitigen Eigentümern selbst genutzt und wird ebenfalls frei. Damit bietet sich die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern an. Die Hauptwohnung überzeugt unter anderem durch einem gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist dank der vielseitigen Aufteilung besonders für Familien, Paare sowie Selbstständige attraktiv, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist der Ensembleschutz des Gebäudes. Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt. Die angepasste Wohnflächenberechnung wird nachgereicht. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147687 Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Stichworte
Nutzfläche: 77,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 1.23, Distanz zur Realschule: 9.14, Distanz zum Gymnasium: 0.46, Distanz zum Flughafen: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur Autobahn: 9.01, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 9.45