HISTORISCHES STADTHAUS MIT LADEN UND EINLIEGERWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON HERSBRUCK

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hersbruck und vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise. Auf einem Grundstück von ca. 161 m² stehen Ihnen insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieses Haus verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit Büro, die sich ideal für den Einzelhandel, eine Praxis oder ähnliche gewerbliche Nutzungen eignet. Eine Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird frei. Damit bietet sich die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern an. Die sehr helle Hauptwohnung überzeugt unter anderem durch einem gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist dank der vielseitigen Aufteilung besonders für Familien, Paare sowie Selbstständige attraktiv, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Anwesen steht unter Ensembleschutz, wodurch bauliche Veränderungen im Einklang mit dem historischen Gesamtbild abzustimmen sind. Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147687 Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Stichworte
Nutzfläche: 77,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen