Vielseitiges Wohn- u. Geschäftshaus in Hersbruck

Kurzbeschreibung

Interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Objekt

Das ca. 1900 erbaute Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hersbruck mit kurzen Wegen zum Bahnhof rechts der Pegnitz und bietet mit seiner besonderen Lage sowohl zum Wohnen als auch für Geschäftszwecke einen sehr guten Standort. Im EG stehen ca. 100 m² Nutzfläche bereit, die aktuell als Gaststätte genutzt werden und dafür vom ansprechenden Gastraum über die praktische Theke, eine gut nutzbare Küche und den modernisierten Toilettenbereich alles bietet, was für den erfolgreichen Betrieb einer Gastronomie erforderlich ist. Die zentrale Lage mit Laufkundschaft und KFZ-Stellplätzen in der unmittelbaren Umgebung wirken sich ebenfalls positiv aus. Im 1. OG und DG wurde in dem 2002 umfangreich modernisierten, gefälligen Haus eine gemütliche Wohnung mit ca.118 m² Wohnfläche und separatem Hauszugang gestaltet. In der ersten Ebene befinden sich der offene Wohn-/Essbereich mit der schön eingefügten Küche, ein kleiner Funktionsraum stellt Platz für die Gastherme bereit. Das Gäste-WC und der nicht einsehbare Balkon runden das 1. OG ab. Über eine gekonnt eingebaute Treppe gelangt man zum DG dieser sehr gepflegten Wohnung. Hier sind das Tageslichtbad und drei weitere Räume untergebracht. Als Abrundung dieser Flächen steht im Spitzboden noch nützlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung wird durch die Eigentümer selbst genutzt und steht nach Absprache frei zum Bezug. Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 154 m² Grund die fast komplett überbaut sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 218,00 m², vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2002