6 Zimmer, Kamin und großer Garten - Einfamilienhaus in Hersbruck

Dieses Einfamilienhaus bietet auf knapp 200 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen plus Keller, viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. In massiver Bauweise errichtet und über die Jahre technisch modernisiert, bildet es eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Das Grundstück ist rund ums Haus begehbar, bietet viel Grün und ist überwiegend nach Süden ausgerichtet. Balkon und Terrasse sorgen für eine gute Belichtung und angenehme Außenbereiche. Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie insgesamt drei WCs. Technisch wurden u. a. - Fassade (Vollwärmedämmung 2012) - Fenster (überwiegend, 2011/2012, doppelt verglast) - Trinkwasserverteiler und -leitungen (2016) - Gasheizung (2010) erneuert. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein Kamin im Obergeschoss, beide 2025 geprüft und zugelassen, ergänzen die Ausstattung. Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird zeitnah bezugsfrei. Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und Zugang zur 360°-Tour stellen Sie bitte eine Anfrage über das Portal.

Sonstiges
MAKLERCOURTAGE Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a-656d BGB tragen. WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht. Alle Angaben basieren auf den derzeit bekannten Gegebenheiten. Für zukünftige bauliche Entwicklungen in der Umgebung wird keine Haftung übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2012