Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Hersbruck, das insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet. Das ursprünglich ca. 1970 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt rund sechs Wohn- und Gewerbeeinheiten. Nach den derzeit vorliegenden Angaben umfasst das Objekt ca. 250 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 180 m² großen Grundstück. Aktuell sind vier Einheiten vermietet. Diese erwirtschaften zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von rund 3.000 €, entsprechend ca. 36.000 € pro Jahr. Derzeit stehen eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie die Gewerbeeinheit, die zuletzt als Restaurant betrieben wurde, leer. Hier bietet sich einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Flächen neu zu vermieten und damit die Ertragssituation des Gesamtobjektes deutlich zu verbessern. Bei vollständiger Vermietung wurden nach den vorliegenden Angaben zuletzt insgesamt rund 5.000 € Nettokaltmiete monatlich bzw. rund 60.000 € jährlich erzielt. Bei einem Kaufpreis von 800.000 € entspricht die aktuelle Jahresnettokaltmiete einer Bruttomietrendite von ca. 4,5 %. Auf Basis einer Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 € ergibt sich bei Vollvermietung ein rechnerisches Renditepotenzial von ca. 7,5 % bzw. ein Kaufpreisfaktor von rund 13,3. Somit besteht gegenüber der derzeitigen Vermietung ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 24.000 € jährlich. Die Mischung aus Wohnraum und Gewerbe, die bereits vorhandenen laufenden Mieteinnahmen sowie die Möglichkeit zur Reaktivierung der aktuell leerstehenden Flächen machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Ihr Michael Rauh

Sonstiges
Das Objekt bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation, da bereits ein wesentlicher Teil der Immobilie vermietet ist und gleichzeitig zusätzliches Ertragspotenzial durch die derzeit leerstehenden Flächen besteht. Aktuelle Vermietungssituation: Derzeit sind vier der rund sechs Einheiten vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 3.000 € monatlich bzw. 36.000 € jährlich. Dies entspricht bezogen auf den Kaufpreis von 800.000 € einer aktuellen rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,5 %. Eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie die zuletzt als Restaurant genutzte Gewerbeeinheit stehen derzeit leer und bieten entsprechendes Neuvermietungspotenzial. Bei vollständiger Vermietung wurden nach den vorliegenden Angaben insgesamt ca. 5.000 € Nettokaltmiete monatlich bzw. 60.000 € jährlich erzielt. Auf Basis dieser Vollvermietung ergibt sich bei einem Kaufpreis von 800.000 € ein rechnerisches Bruttomietrenditepotenzial von ca. 7,5 % und ein Kaufpreisfaktor von rund 13,3. Das zusätzliche Mietpotenzial gegenüber dem derzeitigen Vermietungsstand beträgt damit rund 2.000 € monatlich bzw. 24.000 € jährlich. Die genannten Renditen stellen vereinfachte Bruttomietrenditen auf Basis des Kaufpreises und der jeweiligen Nettokaltmieten dar. Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs-, Finanzierungs- und sonstige Kosten sind hierbei nicht berücksichtigt. Aktuelle Eckdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 800.000 € Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 36.000 € Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,5 % Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 60.000 € Renditepotenzial bei Vollvermietung: ca. 7,5 % Kaufpreisfaktor bei Vollvermietung: ca. 13,3 Zusätzliches Mietpotenzial: ca. 24.000 € p.a.

Stichworte
Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 33.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.23