Kapitalanlage Altstadtjuwel

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1450 befindet sich in zentraler Altstadtlage von Hersbruck und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 716 m² großen Grundstück vereint das Gebäude acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 898 m². Die Kombination aus gesicherter Bestandsmiete, bereits modernisierten Einheiten und weiteren Flächen im Ausbau schafft eine interessante Investitionsstruktur mit Substanz und Perspektive. Erdgeschoss - Gewerbe mit stabiler Basis Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine Einheit ist vermietet . Die zweite Gewerbeeinheit bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann im Zuge einer Neupositionierung modernisiert und neu vermietet werden. Wohneinheiten - Mischung aus Bestand und Ausbau Die Wohnflächen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss inklusive Spitzboden. Im 2. Obergeschoss wurden drei Wohneinheiten umfassend saniert bzw. befinden sich aktuell in der Fertigstellung. Diese Einheiten entsprechen zeitgemäßen Wohnansprüchen und bieten eine hervorragende Grundlage für marktgerechte Mieteinnahmen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss inklusive Spitzboden befinden sich derzeit im Ausbau. Hier entsteht durch gezielte Modernisierung neuer, attraktiver Wohnraum in historischer Umgebung. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Mietstruktur aktiv zu gestalten und langfristig zu optimieren. Die Kombination aus bereits modernisierten Einheiten und weiteren Ausbauflächen ermöglicht eine strategische Entwicklung des Gesamtobjektes. Technische Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 installierte moderne Zentralheizung in Form einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Diese versorgt nachhaltig die Gebäude Unterer Markt 3 und Unterer Markt 5 und stellt eine zukunftsorientierte Energieversorgung sicher. Energieausweis Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung noch nicht vor. Dieser wird nach Fertigstellung unverzüglich nachgereicht und Kaufinteressenten spätestens bei Besichtigung bzw. vor Abschluss eines Kaufvertrages zur Verfügung gestellt. Fazit Ein historisches Zinshaus mit solider Teilvermietung, modernen Wohneinheiten und weiteren Flächen im Ausbau. Die Kombination aus gesicherter Mieteinnahme, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Heiztechnik macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte
Nutzfläche: 190,64 m², vermietbare Fläche: 897,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Bayern, 4 Etagen