>>> Hohe Rendite

Kurzbeschreibung

Etabliertes Wohn- und Geschäft

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen und bemerkenswerten Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Hersbruck, das Geschichte und modernen Komfort harmonisch vereint. Dieses Ensemble geschützte Juwel stammt aus dem Jahr 1525/1880 und wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend "speziell im EG" modernisiert, um alle Annehmlichkeiten für ein zeitgemäßes gewerbliches Ambiente zu bieten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 220 m², einer Wohnfläche von ca. 128 m² im OG und 123 m² Gewerbefläche im EG, erstreckt sich dieses Haus somit über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz, um sowohl Ihren Wohn- als auch Geschäftsträumen freien Lauf zu lassen. Das bis dato nur bedingt genutzte DG, verlangt förmlich nach einem individuellen Ausbau. Hier könnte eine weitere Wohneinheit im Zentrum entstehen... Der teilweise unterkellerte Gewölberaum (ursprungszustand) schafft zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Die Innenräume bestechen durch eine geschmackvolle Ausstattung in normaler Qualität, mit Böden aus Laminat, Fliesen und Vinyl, die zu einem einladenden und gepflegten Ambiente beitragen. Ein separates Gäste-WC im EG sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Sie und Ihre Besucher. Dieses außergewöhnliche Objekt steht Ihnen ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der Geschichte zu werden und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses teilsanierten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der reichen Kultur Hersbrucks bezaubern. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition - hier treffen Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zusammen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2036. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 163.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. > Gewerbeeinheit, EG, längerfristig vermietet (Reisebüro) > Wohneinheit, OG, vermietet = netto Jahresmiete von 28.700,- €, dies entspricht einer Mietrendite von 5 %. Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot. Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen. Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken. Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte
Gesamtfläche: 250,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zum Flughafen: 29.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zur Autobahn: 8.73, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.05