Großzügiges Familienhaus - 162 m² zum Leben, Lieben & Wohlfühlen

Ein Haus aus erster Hand - solide gebaut, großzügig geplant und mit viel Platz für die nächste Generation. Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 für die heutigen Eigentümer als massa-Ausbauhaus errichtet, von ihnen individuell fertiggestellt und seitdem selbst bewohnt. Nun wird das langjährige Zuhause aus Altersgründen verkauft. Grundlage ist das bewährte Hauskonzept "Family 135" von massa Haus, kombiniert mit einem massiv ausgeführten Keller in Weiße-Wanne-Bauweise. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile einer modernen Holzverbundkonstruktion mit einem besonders soliden massiven Untergeschoss. Auf ca. 161,69 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung erwartet Sie ein ausgesprochen großzügiges und familienfreundliches Raumkonzept. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der rund 46 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Eingangs- und Dielenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Damit bietet das Haus insgesamt vier klassische Wohn- und Schlafräume und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders attraktiv sind das ca. 750 m² große Grundstück, der Garten, die Terrasse, der großzügige Carport mit direktem Zugang zum Haus sowie der vollständig unterkellerte Gebäudeteil. Das Haus bietet damit nicht nur viel Wohnraum, sondern auch außergewöhnlich viel Nutz-, Abstell- und Hobbyfläche.

Sonstiges
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ihre nachvollziehbare Historie: Die heutigen Eigentümer haben das Haus selbst errichten lassen und verkaufen ihr Zuhause nun aus Altersgründen. Für den Käufer bedeutet dies die seltene Gelegenheit, ein Haus aus erster Hand zu erwerben, zu dem umfangreiche Bau- und Objektunterlagen vorhanden sind. Das Gebäude wurde 2002 errichtet. Ein aktueller Verbrauchsenergieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 85,8 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Der Energieausweis ist bis zum 17.03.2036 gültig. Das Grundstück verfügt laut vorliegenden Unterlagen über eine Fläche von ca. 750 m². Die Wohnflächenberechnung weist ca. 161,69 m² Wohnfläche sowie ca. 81 m² Nutzfläche im Keller. Die Immobilie steht leer und kann umgehend nach Erwerb bezogen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1