IK | Herschberg: Wohnen & Vermieten - Zweifamilienhaus mit Pelletheizung (2021) & Doppelgarage

Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
486.000 €
Grundstück
ca. 777 m²
Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
486.000 €
Grundstück
ca. 777 m²
66919 Herschberg - Herschberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WRSE32TX7Q

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Objektbeschreibung

Als VIP-Kunde erhalten Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung! Treten Sie unserer Telegram-Gruppe bei: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals Raum für Momente, Platz zum Aufblühen - Ihr neues Zuhause in Herschberg Manchmal findet man einen Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Dieses im Jahr 2002 massiv erbaute Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Herschberg verbindet solide Beständigkeit mit einer bemerkenswerten Großzügigkeit, die im Alltag pure Lebensqualität bedeutet. Auf rund 237 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das sich flexibel an jedes Kapitel Ihres Lebens anpasst. Ob als Mehrgenerationenhaus, in dem Familie nah beisammen ist und dennoch jeder seine Privatsphäre genießt, als geräumiges Refugium für Großfamilien oder als kluge Kombination aus behaglichem Eigenheim und lukrativer Vermietung: Hier stehen Ihnen alle Wege offen. Sechs lichtdurchflutete Zimmer - darunter vier einladende Schlafbereiche -, zwei gepflegte Bäder und ein Gäste-WC bieten reichlich Raum für Rückzug und Gemeinschaft. Das Herzstück im Freien: Genießen Sie den ersten Morgenkaffee auf dem sonnigen Balkon mit Weitblick oder lassen Sie gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden auf der weitläufigen Terrasse ausklingen. Das ca. 777 m² große Grundstück schenkt einen grünen Garten, der Kinderaugen zum Leuchten bringt und Raum für eigene Gartenträume lässt. Eine funktionale Einbauküche rundet das Angebot ab. Nach Absprache bezugsfrei - bereit für Ihre ganz persönliche Geschichte.

Sonstiges
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 06371 9424444 einfach an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.78, Distanz zur Grundschule: 3.99, Distanz zur Realschule: 13.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.96, Distanz zum Flughafen: 23.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.94, Distanz zur Autobahn: 14.08, Distanz zum Bus: 2.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.75

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 237 m²
Grundstück
ca. 777 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
486.000,00 €
Preis/m²
2.050,63 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
92.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
- Heizung & Energie: Moderne Pelletheizung (2021)

- Wärmeverteilung: Angenehme Fußbodenheizung auf den Wohnebenen

- Wohnkonzept: Zwei autarke Einheiten mit jeweils einer eigenen Einbauküche

- Fahrzeuge: Großzügige Doppelgarage

- Sanitär: 2 vollwertige Badezimmer plus separates Gäste-WC

- Außenbereich: Sonnige Terrasse, Balkon und weitläufiger Garten (ca. 777 m² Grundstück)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Herschberg, einer ruhigen Ortsgemeinde in der Westpfalz, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Lage eignet sich besonders für Interessenten, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits städtischer Hektik suchen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Familien profitieren von einer soliden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung, weiterführende Schulen sind ebenfalls mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die etwa 14 Kilometer entfernte Autobahn gegeben, sodass auch Berufspendler von einer praktikablen Verkehrsanbindung profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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