SCHADE IMMOBILIEN - Weitblick mit Südausrichtung. Großzügiges Zweifamilienhaus

In attraktiver, ruhiger Wohnlage von Herscheid-Hüinghausen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit hervorragendem Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1974 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auf rund 194 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Darüber hinaus erweitert die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit ca. 100 m² das Raumangebot erheblich: Vier zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer bieten sich ideal als Schlafbereich oder Gästeetage an. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon sind gut in die beiden Wohneinheiten eingebunden, sodass jede Partei über einen eigenen, angenehm nutzbaren Außenbereich verfügt. Damit wird der Wohnraum sinnvoll nach draußen erweitert und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 544 m² große Erbpachtgrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kamin in der Hauptwohnung ergänzt das Angebot und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Im Jahr 1992 wurde das Gebäude vollständig verklinkert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die teilweise Unterkellerung schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Für komfortables Parken stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung - ideal für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder zusätzlichen Stauraum für Hobby und Handwerk. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Käufer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger oder Familien, die ein solides, flexibel nutzbares Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Sonstiges
ERBBAURECHT Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 508,32 € halbjährlich. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 45 Jahre. BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 173,38 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung