Drei-Familien-Haus in Herscheid mit vielen Möglichkeiten: Flexibel selbst nutzen&clever vermieten

Diese ca. 230,46 m² große Immobilie bietet maximale Flexibilität: Ob als rentable Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Das charmante Dreifamilienhaus wurde 1995 auf einem ca. 816,00 m² großen Grundstück errichtet. Untergeschoss (Leerstand) Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in diese ca. 67,36 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Die Diele bietet idealen Platz für eine Garderobe. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich, in dem ein integrierter Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. An die offene Küche schließt sich ein praktischer Abstellraum an. Vom Wohnbereich gelangt man in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das Elternschlafzimmer ist über eine Ankleide bzw. ein Büro angebunden und befindet sich als architektonisches Highlight im Turmelement, was für ein besonderes Raumgefühl sorgt. Das optimal geschnittene Tageslichtbad bietet Badewanne, Dusche und Platz für die Waschmaschine. Eine eigene Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dazu wurden zwei Außenstellplätze der Wohnung zugeordnet. Erdgeschoss (vermietet seit Juli 2025) Die ca. 82,71 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie wahlweise über drei Treppenstufen oder eine komfortable Zugangsrampe. Der durchdachte Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, sowie Zugang zum Gäste-WC und zum ruhigen Schlafzimmer. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich besticht durch sein gemütliches Ambiente mit Kamin. Der Essbereich ist charmant in der Rundung des Turmes untergebracht und bildet zusammen mit der offenen Küche einen echten Blickfang. Das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen. Über das eigene Treppenhaus gelangt man direkt ins Untergeschoss zum Heizungsraum, der auch von außen zugänglich ist. Eine eigene Terrasse, sowie eine zugeordnete Garage nebst Außenstellplatz vervollständigt diese Wohneinheit. Derzeit wird eine Kaltmiete von 800,00 € erzielt. Obergeschoss (Leerstand) Ein stilvoller Treppenaufgang führt Sie von außen in die ca. 80,39 m² große Dachgeschosswohnung. Der Windfang mit praktischer Garderobennische heißt Sie willkommen, ehe Sie durch den fließenden Flurbereich in die Räume gelangen. Der imponierende Wohnbereich mit sichtbar belassenem Holzgebälk wird durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Die helle Küche bietet viel Platz für eine moderne Einbauzeile. Neben dem Hauptbad mit Badewanne mit Whirlfunktion und Dusche verfügt diese Einheit über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftraum. Ruhige Schlafräume mit angenehmer Dachschräge sorgen für Geborgenheit. Die aktuellen Leerstände bieten zusätzliches Vermietungspotenzial, das sich durch eine kurzfristige Vermietbarkeit schnell und flexibel realisieren lässt. Mit einer nachhaltig kalkulierten Miete von ca. 8,50 €/m² bietet das Objekt ein attraktives Mietpotenzial, um die leerstehenden Einheiten zügig nachzubesetzen und dauerhafte Mieteinnahmen zu gewährleisten. Neben dem Flexibilitäts- und Renditepotenzial überzeugt das Gebäude durch die gelungene Gestaltung der Fassade und Außenflächen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt, stets instandgehalten und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen in einem separaten Heizungsraum. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und nutzen Sie die Chance auf Ihre neue Traumimmobilie oder eine zukunftssichere Kapitalanlage!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022