Modernes und freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück in guter Lage der Gemeinde Herscheid

Objektaufteilung:Das Erdgeschoss Ihrer neuen Traumimmobilie bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca.126 Quadratmetern. Im Anschluss an das separat gelegene Treppenhaus erwartet Sie die geräumige und modern gestaltete Diele. Aus der Diele gelangen Sie in Ihr helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen auch den direkten Zugang auf Ihren Balkon mit tollem Ausblick bietet. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine optimal geschnittene Küche mit Einbauküche (im KP enthalten), ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Arbeitszimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den Anbau, hier befinden sich das Schminkzimmer, das Elternschlafzimmer mit dem angrenzenden Ankleidezimmer.Ihr neues Objekt ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss eine ausgebaute Einliegerwohnung mit einem separat gelegenen Eingangsbereich. Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern und ist aufgeteilt auf drei Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiterer Kellerraum und eine geräumige Diele. Das Untergeschoss können Sie als Familie optimal selbst nutzen oder durch den separaten Eingang auch als Einliegerwohnung vermieten.Im Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie ist die zweite Wohneinheit mit einer gesamten Wohnfläche von 77 Quadratmetern gelegen. Hier erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein saniertes und modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, die großzügig geschnittene Küche und das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon mit einer tollen Aussicht. Die Obergeschosswohnung ist aktuell (familiär) vermietet und die Mieter können übernommen werden. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 8.400 Euro.Nutzungsoptionen:Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl großzügiges Wohnen als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie können das Objekt als klassisches Zweifamilienhaus, aber auch als Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen. In alle Einheiten gelangen Sie durch einen separaten Eingang, so dass hier alle Möglichkeiten zur Nutzung durch die Eigentümer offen gestaltet wurden und Ihre neue Immobilie sich Ihren zukünftigen Bedürfnissen anpassen kann.Objektzustand:Das Objekt ist in einem altersentsprechenden und aufgrund des Baujahres, in einem technisch und optisch sehr gutem Zustand. Etwaige notwendige Renovierungsmaßnahmen haben die Eigentümer stets durchgeführt. Die Heizungsanlage (Gas-Zentral / Brennwert) wurde 2017 erneuert. Der Anbau aus dem Jahr 2015 wurde mit dreifacher Verglasung ausgestattet. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.Objektfakten:•Baujahr 2004•Anbau 2015•Grundstück 768 qm•Bodenrichtwert 110,00 Euro•Wohnfläche ca. 270 qm•3 Etagen•11 Zimmer•3 Bäder•Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden•Doppelgarage mit elektrischem Garagentor•voll unterkellert / Einliegerwohnung•Gas-Zentralheizung 2017•Terrasse mit einem herrlichen Blick•drei Balkone•toll angelegter Garten•toll angelegter Vorgarten•separater Eingang zur Einliegerwohnung•Einbauküche im EG im KP enthalten•Technisch und Optisch einwandfreier Zustand•Gute und kinderfreundliche Lage der Gemeinde Herscheid