Wohnen. Vermieten. Werte schaffen.

Kurzbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Erträgen und frei werdender Dachgeschosswohnung

Objekt

Eine Immobilie, zwei Möglichkeiten: Bereits heute erzielt dieses Wohn- und Geschäftshaus Einnahmen aus der Gewerbeeinheit, der Wohnung im ersten Obergeschoss und zwei Garagen. Mit dem Verkauf wird zudem die derzeit vom Eigentümer bewohnte Dachgeschosswohnung frei. Käufer können sie künftig selbst nutzen oder durch eine Vermietung die Mieteinnahmen des Hauses erhöhen. Das Haus umfasst eine Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² in den oberen Etagen. Die Gewerbeeinheit verfügt über straßenseitige Flächen, weitere Räume im rückwärtigen Bereich und Sanitärbereiche. Zwei Garagen und ein Keller ergänzen das Objekt. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 16.680 €. Für die Dachgeschosswohnung wird nach dem Auszug des Eigentümers eine mögliche Kaltmiete von 650 € monatlich angesetzt. Bei einer Vermietung zu diesem Betrag würde sich die rechnerische Jahreskaltmiete auf 24.480 € erhöhen. Die zusätzlichen 7.800 € jährlich sind eine Sollmiete und werden derzeit nicht erzielt. Auf Grundlage des Kaufpreises entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 4,40 % bei der aktuellen Miete und rund 6,46 % bei der angesetzten Sollmiete, jeweils vor Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungskosten. Die Kombination aus bestehenden Mieten und einer frei werdenden Wohnung eröffnet dem Käufer Spielraum für seine weitere Planung.

Sonstiges
Aus Gründen des Datenschutzes sowie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden. Gerne steht Ihnen Frau Zaneta Meinecke für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Die Finanzierungsspezialisten der Deutsche Bank unterstützen Sie auf Wunsch bei der Umsetzung Ihres Vorhabens. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Zaneta Meinecke Selbstständige Immobilienberaterin Paulusstraße 6 · 45657 Recklinghausen [email protected] +49 173 2007088 Aufsichtsbehörde: Stadt Recklinghausen Kurt-Schumacher-Allee 1 · 45657 Recklinghausen www.recklinghausen.de Sie möchten selbst eine Immobilie veräußern? Wir unterstützen Sie mit einer fundierten Wertermittlung und einer individuell abgestimmten Vermarktungsstrategie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Zaneta Sabine Meinecke Selbstständige Immobilienberaterin Theodor-Esch-Straße 9 45659 Recklinghausen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 2007088 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Ordnungsamt Internet: www.vestischer-kreis.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert