Attraktives Dreifamilienhaus: Vollständig saniert - Ideales Renditeobjekt mit großem Grundstück

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1907 befindet sich in ruhiger Lage von Herten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² auf einem großzügigen 1.072 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie kontinuierliche Modernisierungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wannenbad, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Ess-/Durchgangszimmer sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Elektrische Rollläden sind im gesamten Erdgeschoss vorhanden. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wohnqualität und kann übernommen werden. Das Ober- und Dachgeschoss sind über eine innenliegende Treppe verbunden und bilden eine großzügige Wohneinheit. Im Obergeschoss befinden sich ein Essbereich mit offener Küche, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnraum. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden, jedoch renovierungsbedürftig. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume, ein Wannenbad sowie einen Durchgangsraum, der zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde. Zusätzlich steht ein Spitzboden mit ca. 65 m² Nutzfläche zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das weitläufige Grundstück verfügt über einen Innenhof, fünf Schuppen, zwei Garagen, Stellplätze sowie einen gepflegten Garten mit Pavillon und Holzhütte, die übernommen werden können. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Dach sowie die Fassade wurden 2018 erneuert, eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung sowie neue Versorgungsstränge wurden 2023 installiert. Teilweise wurden Fenster, Elektrik und Wasserleitungen modernisiert. Weitere Leitungen wurden 2024/2025 vorbereitet und müssen noch final angeschlossen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen