Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Garage und 2 Stellplätzen auf Erbbaugrundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit ca. 127 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlich wohnlich ausgebauten Fläche im Dachgeschoss und eröffnet mit insgesamt sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder für Mehrgenerationenwohnen - diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für individuelle Lebenskonzepte. Die ruhige Lage unterstreicht den hohen Wohnwert und schafft ein angenehmes, entspanntes Umfeld. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Gästezimmer und einem Arbeitszimmer ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt des Hauses fungiert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Räume. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch ein großzügig dimensioniertes Ankleidezimmer, das komfortablen Stauraum und Ordnung bietet. Zwei weitere Zimmer auf der Westseite des Hauses verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon, von dem aus sich stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht zudem die Nutzung des Obergeschosses als separate Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten und bietet weiteres Potenzial zur Schaffung von Wohnraum. Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutzflächen und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, die zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei vorgelagerte Stellplätze. Eine Immobilie, die durch ihre Flexibilität, ihren gepflegten Zustand und ihr angenehmes Wohnumfeld überzeugt - ideal für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 2.229,16€ jährlich und läuft noch bis zum 10.09.2053. Erbbaurechtsgeber ist die katholische Kirche. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags ist grundsätzlich möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet