Provisionsfrei für Käufer | Familienhaus in Toplage | VB 385.000 €

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Platzverhältnissen und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle Diele ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas mit elektrisch betriebener Unterglasmarkise. Dadurch lässt sich die Terrasse nahezu ganzjährig nutzen und der Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitern.

Die Küche verfügt über einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere im Familienalltag geschätzt wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben mehreren Abstell- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großzügiger, derzeit als Partykeller genutzter Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Praxis und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Ausgang führt vom Keller in den Garten.

Zur Immobilie gehören eine separate Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar davor auf dem eigenen Grundstück.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Sicherungskasten wurde vollständig erneuert und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Sämtliche Schalter und Steckdosen im gesamten Haus wurden ebenfalls erneuert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wert des Hauses durch individuelle Modernisierungen weiter zu steigern.

Provisionsfrei für den Käufer – keine zusätzliche Maklerprovision.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Impressum:
VOLMAR Immobilien
Inh. Matthias Volmar
Wichernstraße 10
45701 Herten-Westerholt
Deutschland
Behördliche Maklererlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 1989
Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen | Referat 32/5.2 - Recht und Ordnung
Bochumer Str. 12-16 | Wiehagen 5-9 | 45879 Gelsenkirchen

Name des Unternehmens
VOLMAR Immobilien
Inh. Matthias Volmar
Wichernstraße 10
45701 Herten-Westerholt
Nordrhein-Westfalen
Deutschland

Kontaktinformationen
Mobil: +49 (0)163 74 19 445
Telefon +49 (0)209 37 88 51
Telefax +49 (0)209 945 940 85
eMail: [email protected]

Steueridentifikation
Finanzamt Marl
Steuer-Nr.: 359/5421/7125
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
Ust-IdNr. DE310622470

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Bezug
sofort
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