Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und 5 Garagen in Herten

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand, eine nachhaltige Instandhaltung sowie eine attraktive Vermietungssituation. Auf einem ca. 567 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 537 m² sowie 5 Garagen. Die Dachgeschosswohnungen wurden in den 1990er-Jahren ausgebaut und erweitern das Wohnangebot des Hauses sinnvoll. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, wodurch die Immobilie eine sofortige und stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist die außergewöhnlich sorgfältige Pflege: Der Hausmeister bewohnt das Objekt seit über 45 Jahren selbst und sorgt mit großem Engagement für den hervorragenden Zustand der Immobilie. Darüber hinaus wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass derzeit kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die überwiegend ab dem Jahr 2018 erneuert wurden und somit dem aktuellen technischen Standard entsprechen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Nutzflächen. Hinter dem Haus befindet sich ein liebevoll angelegter Garten mit gemeinschaftlicher Sitzecke, der von den Bewohnern gepflegt und gerne genutzt wird. Diese angenehme Außenanlage trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität und langfristigen Mieterzufriedenheit bei. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig bewirtschaftete, äußerst gepflegte Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, zuverlässiger Vermietung und attraktiven Entwicklungsperspektiven.

Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.767,00 € aus den Wohnungen sowie 170,00 € aus der Vermietung von drei der insgesamt fünf Garagen. Daraus ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von 3.937,00 € pro Monat bzw. 47.244,00 € pro Jahr. Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt ca. 6,30 % p.a. und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage. Darüber hinaus besteht weiteres Ertragspotenzial. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten teilweise die Möglichkeit einer Anpassung an das marktübliche Mietniveau. Zusätzlich können durch die Vermietung der derzeit zwei freien Garagen weitere Mieteinnahmen erzielt werden. Somit bietet die Liegenschaft neben den bereits gesicherten Mieteinnahmen auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025