Kapitalanlage in Herten: Doppelhaushälfte, Bj. 2017, ca. 190 m², mit Wohnungsrecht

Diese moderne Doppelhaushälfte in Herten-Scherlebeck richtet sich an Kapitalanleger, die langfristig und mit klar geregelten Verhältnissen investieren möchten. Das Haus wurde 2017 gebaut, bietet viel Platz auf drei Wohnebenen und ist technisch zeitgemäß ausgestattet. Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnungsrecht eingetragen. Es ist damit kein Objekt für den eigenen Einzug, sondern eine solide Sachwertanlage mit festgelegter Nutzung. Auf ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Zum Haus gehört ein Eigentumsgrundstück von ca. 221 m². Hinzu kommen Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlich genutzten Grün- und Verkehrsflächen am Nikolaus-Kopernikus-Weg. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. Wohn- und Essbereich gehen fließend in die Küche über und bilden einen hellen, großzügigen Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang nach draußen. Eine Akzentwand in Steinoptik, ein heller, pflegeleichter Bodenbelag und eingelassene Deckenspots sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Ein eigenes Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein großes, modern ausgestattetes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als offener Raum gestaltet und eignet sich als Elternschlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Der Zugang zum Haus ist stufenlos. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die über Fernwärme versorgt wird. Die Fernwärme verfügt über eine eigene Übergabestation im Haus, für warmes Wasser steht ein separater Speicher zur Verfügung. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird nach den bestehenden Vereinbarungen von den Bewohnern genutzt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zum Haus gehören zwei Terrassen und ein pflegeleicht angelegter Garten. Vor dem Haus bietet die gepflasterte Fläche Platz zum Parken. Der seitliche Carport schützt das Fahrzeug und verfügt über einen integrierten Geräteraum für Fahrräder und Gartengeräte. Seit März 2023 ist im Grundbuch ein lebenslanges Wohnungsrecht zugunsten eines Ehepaares eingetragen, das das Haus bewohnt. Es umfasst das gesamte Gebäude sowie den Garten, ist nicht vererblich und nicht übertragbar und erlischt mit dem Tod der Berechtigten. Parallel besteht ein Mietvertrag mit festgeschriebener Nettokaltmiete. Die Betriebskosten nach Verbrauch sowie die Grundbesitzabgaben tragen die Bewohner. Endet der Mietvertrag aus Gründen, die die Berechtigten zu vertreten haben, haben sie sich zur Löschung des Wohnungsrechts verpflichtet. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist während des Bestehens des Wohnungsrechts nicht möglich. Die vollständigen Unterlagen werden im Kaufprozess zur Verfügung gestellt und sollten rechtlich geprüft werden. Hierfür haben wir einen Abschlag von knapp 200.000€ kalkuliert. Der Einwertungspreis des Objektes liegt bei 650.000 € Insgesamt verbindet das Haus ein junges Baujahr, viel Wohnfläche, eine zeitgemäße Haustechnik und laufende Mieteinnahmen mit einer klar geregelten Kostenverteilung. Für Anleger mit langfristigem Horizont ist es eine überlegenswerte Alternative zur klassischen vermieteten Wohnung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen