Dreifamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Herzberg

In zentraler Lage von Herzberg bieten wir Ihnen ein gepflegtes Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage zum Kauf an. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und 1981 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit drei Wohneinheiten und drei Garagen stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie einer Wohnfläche von ca. 83 m². Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon auf etwa 84 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet. Die Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche und Bad auf rund 74 m² Wohnfläche, nicht vermietet Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete einschließlich der drei Garagen beträgt z Zt. 11.447 EUR. Durch die Neuvermietung der freien Dachgeschosswohnung eröffnet sich weiteres Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen. Im gesamten Objekt sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, 2023 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen setzen, als auch für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen profitieren möchten.

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Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Wir freuen uns auf ihre Anfrage per Mail