Charakter.Raum.Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause in Clarholz!

Inmitten einer gut gewachsenen Nachbarschaft von Clarholz präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als echtes Schmuckstück mit Ausstrahlung. Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihren beachtlichen Baustil, der dem Haus eine starke Präsenz und einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Errichtet um 1911 in massiver Bauweise, verbindet das Haus historischen Charme mit solider Substanz. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ergänzend steht im Erdgeschoss eine zusätzliche Fläche zur Verfügung, die nahezu Wohnraumqualität erreicht und aktuell auch entsprechend genutzt wird. Diese eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 956 m² Fläche. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Eine Garage, ein Carport, Stellplätze in der Einfahrt für ein bis zwei PKW sowie ein weiterer Stellplatz auf der Rückseite des Grundstücks bieten außergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss untergebrachte Zentralheizung aus dem Jahr 1996 erfüllt derzeit ihren Zweck; im Hinblick auf aktuelle gesetzliche Anforderungen sollte langfristig eine Modernisierung der Heiztechnik eingeplant werden.

Sonstiges
Die Küche - das Herzstück des Hauses. Dort findet das Familienleben statt: Kochen, Reden, Lachen - und von hier aus gelangt man in die weiteren Räume. Sehr praktisch ist der angrenzende Abstellbereich, der zugleich den Kellerzugang bietet. Der historische Keller erstreckt sich über zwei Räume und ist als Gewölbekeller angelegt - ein besonderer Charme und zugleich nützlicher Stauraum. Wichtig zu erwähnen ist, dass der Keller entlang der Längsseite zur Einfahrt ein Feuchtigkeitsproblem in Höhe der Fenster aufweist. Dies sollte bei Interesse von einem Fachmann geprüft und bewertet werden. Neben der Küche liegt das Esszimmer - kurze Wege, gemütliches Beisammensein und trotzdem immer ein Blick in den Kochbereich. Ein gelungenes Konzept, das den Alltag erleichtert. Zudem besteht von der Küche ein direkter Zugang zur Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner Platz finden. Durch die Außentür gelangt man direkt in den Garten, sodass die Wäsche schnell an die frische Luft kann. Für regnerische Tage bietet die überdachte Terrasse zwischen Wohnhaus und Carport eine praktische Lösung: Die Wäsche kann wetterunabhängig trocknen - oder man sitzt einfach gemütlich und geschützt im Freien. Hinter der Waschküche liegt ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im angrenzenden Raum befindet sich der Heizungsraum. Über die Terrasse ist zudem der gemütliche Wintergarten zugänglich - ein idealer Platz für Pflanzen oder gesellige Stunden mit der Familie. Der Garten ist komplett eingezäunt, familienfreundlich und bietet eine schöne Größe, die zu eigenen Ideen und Gestaltungen einlädt. Die Garage wurde 1976 errichtet und bietet mit ca. 38 m² Nutzfläche ausreichend Platz - inklusive elektrischem Tor und Raum für eine Werkstatt. - Dach (Lattung und Dachziegel) sowie Fassade (WDVS) wurden 2006 erneuert - Bäder aus Mitte der 1990er Jahre - Fenster und Haustür aus Mitte der 1980er Jahre Ihre neuen Lebensentwürfe können Gestalt annehmen - rufen Sie gerne an 02521 8539800.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z