Charakter, Historie & viel Platz auf ca. 456 m² Grundstück - eine echte Herzensangelegenheit

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Laura Stolke Telefon: 05241 - 21 19 99 0 Charakter, Historie & viel Platz auf ca. 456 m² Grundstück - eine echte Herzensangelegenheit Manchmal begegnet man Häusern, die nicht nur aus Steinen gebaut sind, sondern eine eigene Seele besitzen. Im Jahr 1841 als traditionelle Scheune errichtet, erzählt diese Immobilie eine beeindruckende Geschichte über Jahrhunderte hinweg. Mit der aufwendigen Umgestaltung und Sanierung im Jahr 1990 wandelte sich das historische Gebäude mit ca. 215 m² Wohnfläche und 7 Zimmern in ein außergewöhnliches Wohndomizil. Die denkmalgeschützte Fassade bewahrt den unverwechselbaren, stolzen Charme vergangener Tage. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Kamin spendet an kühleren Tagen angenehme Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel nutzen - ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Bereich für Jugendliche. Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Gästebad mit integrierter Dusche sowie die voll ausgestattete Einbauküche samt Elektrogeräten und direkt angeschlossenem Vorratsraum. Das Dachgeschoss bietet Platz für die ganze Familie: Es umfasst ein Elternschlafzimmer, eine praktische Ankleide sowie zwei vollwertige Kinderzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Ein zusätzliches Plus an Lebensqualität bietet die verbaute Sauna für erholsame Stunden im eigenen Zuhause Zusätzliches Potenzial bietet die wohnliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Das ca. 456 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet Schutz an sonnigen Tagen. Im Garten stehen Ihnen eine Unterstellmöglichkeit für Geräte sowie ein separates Garten-WC zur Verfügung. Für die einfache Bewässerung sorgt ein eigener Brunnen. Sehr praktisch im Alltag: Neben der Haustür gibt es einen separaten Zugang direkt in den Garten. Altes Fachwerk, neues Glück - bereit für Ihr neues Kapitel? Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der TELEFONNUMMER bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 12.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.19