Wohnen, wohlfühlen, bleiben - modernes Familienhaus mit großem Garten

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90 Wohnen, wohlfühlen, bleiben - modernes Familienhaus mit großem Garten Stellen Sie sich ein Haus vor, in das Sie nicht erst nach langem Renovieren, Planen und Organisieren einziehen müssen, sondern eines, in dem Sie sofort ankommen können. Sie dürfen sich auf das konzentrieren, was aus einer Immobilie ein Zuhause macht: das Leben darin. Genau so präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus in einer gewachsenen, kinderfreundlichen Wohnlage von Herzebrock. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine Atmosphäre, in der sich Familien zuhause fühlen. Auf einem rund 803 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1954, das 2025 umfassend modernisiert und teilsaniert wurde. Mit etwa 216 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie Balkon und Terrasse bietet die Immobilie viel Raum für Familienleben, Rückzug und flexible Wohnideen. Ob Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich - hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit Küchentheke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Momenten ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang in den Garten erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine hochwertige Ausstrahlung, während der Specksteinofen Gemütlichkeit schafft. Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstell- und Vorratsraum zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und bietet die Nutzflächen, die im Familienalltag geschätzt werden. Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer komplettiert diese Ebene. Hochwertige Bodenbeläge und die bereits durchgeführten Arbeiten schaffen auch hier ein wohnliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit harmonisch gestalteten Pflasterwegen, einer überdachten Terrasse und Platz für Spiel, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Ob Familienfeier, Grillabend mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne - hier findet das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände seinen Platz. Praktische Vorzüge sind ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Garagen, ist teilweise unterkellert und bereits mit Glasfaser ausgestattet. Die massive Bauweise und die umfangreichen Arbeiten bilden eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der Spitzboden, der als Stauraum genutzt oder weiter ausgebaut werden kann. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes und familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Hier treffen zeitgemäßer Komfort, praktische Nutzbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld aufeinander. Wer ein Zuhause sucht, das bereits heute überzeugt und gleichzeitig Raum für die Zukunft bietet, sollte diese besondere Immobilie näher kennenlernen. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihnen die Vorzüge dieses Hauses zu zeigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Besichtigungen sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE her.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.08