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Attraktive Kapitalanlage in Bestlage von Herzogenaurach - Wohn- und Geschäftshaus mit Potential



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Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
21
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 679 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
21
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 679 m²
91074 Herzogenaurach - Herzogenaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25C3DGMDBM4J

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit hervorragender Lage und vielseitiger Nutzung: Ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei großzügig geschnittenen, bestens etablierten Arztpraxen sowie zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen. Highlights der Immobilie: Erstklassige Innenstadtlage direkt am Busbahnhof Unmittelbare Nähe zu einem Großparkplatz Eigene Kundenparkplätze am Objekt Alle Einheiten solide vermietet - mit weiterem Mietsteigerungspotenzial Ideal für Kapitalanleger, insbesondere im Gesundheits- und Wohnsegment Die Kombination aus hervorragender Lage, stabiler Vermietung und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer renditestarken Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 21.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.30, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 0.67

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 679 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
21
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.552,63 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3% zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
385.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Baujahr:
1950

Grundstücksfläche:
ca. 679 m²

Praxisräume EG:
Praxisfläche ca. 160 m²
7 Behandlungsräume
1 Wartezimmer
1 Empfang/Wartebereich
2 WC

Praxisräume OG:
Praxisfläche ca. 160 m²
6 Behandlungsräume
1 Wartezimmer
1 Empfang/Wartebereich
2 WC

Wohnungen DG:
3-Zimmer-Wohnung plus Wohnküche: ca. 80 m²
3-Zimmer-Wohnung plus Wohnküche: ca. 72 m²

Nutzfläche:
Kellergeschoss: ca. 160 m²
Spitzboden: ca. 80 m² (ausbaufähig zu Wohnraum für Wohnungen DG)
Doppelgarage mit Anbau: ca. 58 m²
Einzelgarage: ca. 25 m²

Gründung:
Fundamentgründung mit Betonböden

Außenwände EG-DG:
Massives Mauerwerk

Decken:
Holzbalkendecken

Fenster:
Holz-Alu-Fenster mit 2-fach Verglasung in EG-DG

Rollos:
Außenrollos in Kunststoff

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Warmwasser:
Durchlauferhitzer

Treppenanlage:
Betontreppe von KG-EG
Eichenmassivholz-Podesttreppe von EG-DG

Bodenbeläge:
Treppenhaus: Teppich, Stein
Praxis EG: Fliesen, Laminat
Praxis OG: Teppich, Vinly, Parkett, Fliesen

Haustüre:
Alu-Haustüre mit Seitenteil und Briefkastenanlage

Außenanlagen:
Wege und Einfahrt gepflastert
Rasenfläche sowie Hecken und Sträucher

TV, Internet:
Kabelanschluss über Herzomedia EG-OG und Telekom DG

Modernisierungen:
2008 Westgiebel mit Wärmedämmung verkleidet und neu verputzt, gesamte Fassade gestrichen
2008 Zwischensparrendämmung der DG-Wohnungen mit 12 cm + 2 cm, Steinwolle, WLG 035
2008 Gaubenwanddämmung, 10 cm, PIR-Dämmung, WLG 028
2008 Aufdachdämmung der DG Wohnungen mit 6 cm, Steinwolle, WLG 035
2008 Dachflächenfenstererneuerung an Nordseite Fabrikat VELUX
2008 Dacheindeckung mit Unterspannbahn erneuert
2007-09 Holz-Alu-Fenster in EG-DG erneuert
2009 Gastherme Fabr. Wolf erneuert
2024 Zählerschrank in KG neu, Kleinverteiler für alle Einheiten neu, Schalter und Dose in EG Praxis neu
2024 Einbau von Funk-Wasserzählern für alle Einheiten

Aktuelle Vermietung:
Praxis EG an Ärztegemeinschaft
Praxis OG an Ärztegemeinschaft
Wohnungen DG an privat

Bruttomietrendite: 4,08 %

Energieausweis in Arbeit

Lagebeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger, dennoch äußerst zentraler Lage, nahe der historischen Altstadt von Herzogenaurach. Einer entwicklungsstarken Stadt im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistung und medizinischer Versorgung.

Herzogenaurach genießt internationale Bekanntheit als Unternehmenssitz von Adidas, Puma und Schaeffler und hat sich als starker Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität etabliert. Die Stadt bietet nicht nur eine exzellente Infrastruktur, sondern auch ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot - von charmanten Cafés über grüne Naherholungsflächen bis hin zu modernen Schulen und Sporteinrichtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Busbahnhof gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen in die Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg ermöglicht.

Ein Parkhaus mit E-Ladestationen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner, Patienten und Kunden.

Die Lage des Objekts verbindet urbanen Komfort mit hoher Standortqualität - ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ob Praxisbetrieb, Büro oder Dienstleistungsgewerbe: Die zentrale Position bietet beste Voraussetzungen für eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Gleichzeitig profitieren die beiden Wohneinheiten von der ruhigen Umgebung und der Nähe zum Stadtzentrum - attraktiv für Berufstätige und Familien gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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