Schickes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten & Ausbaureserve - Toplage Herzogenaurach!

Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 847 m²
Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 847 m²
91074 Herzogenaurach - Herzogenaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FT6DT1KWPW

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Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² befinden sich zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist aktuell noch im Rohbau und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier könnten weitere ca. 98 m² Wohnfläche entstehen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Tageslichtfenstern, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Diese Einheit ist ca. 51 m² groß. Darüber hinaus stehen praktische Lagerräume sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Ein separater Kelleraußenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage samt Abstellraum sowie mehrere Außenstellplätze im Zufahrtsbereich. Der große Garten mit Obstbäumen lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen der vorliegenden Bestandspläne. Provision / Courtagehinweis: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 285 m²
Grundstück
ca. 847 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Preis/m²
3.140,35 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
220
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Gebäude ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem allgemein renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für Handwerker, Kapitalanleger oder eine große Familie, die sich ihr Traumhaus zur Generationsnutzung nach eigenen Vorstellungen gestalten und verwirklichen möchte.

Lagebeschreibung

Stadt und Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer zentrumsnähe von Herzogenaurach. Sie liegt mitten in einem attraktiven, gut erschlossenen urbanen Gebiet.

Verkehrsanbindung & Mobilität:
- ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe - etwa 160 m bis zur Haltestelle "Einkaufszentrum Ost", ca. 190 m zur "Karl-Bröger-Straße".
- Straßenlage:
Sehr gute Anbindung an Hauptverkehrsadern von Herzogenaurach - schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und zur A 3 und A 73.

Infrastruktur & Versorgung:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Alltagseinrichtungen in fußläufiger Entfernung:
- Supermarkt (Norma), Drogerie (Rossmann), Bäckerei (Der Beck) - alles innerhalb von rund 400 m.
- Möbelhandel, Second-Hand-Bekleidung, Hifi-Shop, Tankstelle - eine breite Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen direkt in direkter Umgebung.
- Fußläufig erreichbar ist die VR-Bank SB-Filiale und Kreislauf-Kaufhaus (Second-Hand-Geschäft), jeweils mit sehr guter Zugänglichkeit und Parkmöglichkeiten.

Bildung, Gesundheit & Freizeit:
- Schulen: Herzogenaurach bietet mit Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sowie einer Berufsschule eine exzellente schulische Infrastruktur.
- Krankenhäuser: Im Westen der Stadt befindet sich eine Einrichtung der m&i-Klinikgesellschaft für Physikalische Medizin und Rehabilitationsleistungen.
- Naherholung und Sehenswürdigkeiten: Die historische Altstadt mit Schloss, Rathaus und Fachwerkensemble liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Perspektive & Zukunftsaussichten:
Die geplante Stadt-Umland-Bahn (StUB) wird Herzogenaurach zukünftig als moderne Schienenanbindung an das Umland etablieren - mit Haltestellen, die auch die Herzo Base und Innenstadtbereiche erschließen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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