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Modernisierte Doppelhaushälfte| 7 Zimmer | Viel Platz für die ganze Familie



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Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
649.500 €
Grundstück
ca. 246 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
649.500 €
Grundstück
ca. 246 m²
91074 Herzogenaurach - Herzogenaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268W75QMWVF9

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Objektbeschreibung

Viel Platz für Familie, Rückzug und unterschiedliche Lebensphasen: Diese Doppelhaushälfte in Herzogenaurach bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche eine außergewöhnlich flexible Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² und direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. Drei Zimmer im 1. Obergeschoss, zwei weitere Räume im Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung schaffen Freiraum für Kinder, Homeoffice, Hobby, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Abgerundet wird das Raumangebot durch die ca. 36 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse.

*Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung

*Baujahr ca. 1960

*Anbau der Einliegerwohnung 1979

*Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ab 2011

*Rund 247 m² Wohn-/Nutzfläche

*Ca. 246 m² Grundstücksfläche

*6 Zimme

*Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m²

*Drei Schlaf-/Kinderzimmer im 1. Obergeschoss

*Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss

*Badezimmer im 1. Obergeschoss

*Bad mit Gäste-WC im Erdgeschoss

*Gäste-WC im Dachgeschoss

*Ca. 36 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse

*Garten mit Südausrichtung und Zugang vom Wohn-/Essbereich

*Separate Einliegerwohnung – ideal für Familienangehörige, ältere Kinder oder zur Vermietung

*Voll unterkellert mit vier Kellerräumen inkl. Waschbereich

*Genehmigung zur Errichtung eines Stellplatzes vorhanden

*Beheizung über Erdgas

*Haupthaus und Einliegerwohnung derzeit vermietet

Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wird für den Käufer ohne zusätzliche Maklercourtage angeboten. Es fällt somit keine Käuferprovision an. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 60,41 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Bezug
nach Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstück
ca. 246 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.491,94 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136.8
Gültig bis
2036-07-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
*Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ab 2011*Elektroinstallation im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 2011 erneuert*Dach 2014 erneuert und gedämmt*Fassade 2014 erneuert*Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, überwiegend 2013/2014 erneuert*Rollläden 2014 erneuert*Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss*Fußbodenheizung auch in der Einliegerwohnung*Einbauküche aus 2013 – Eigentum der Mieter, Übernahme gegen Ablöse*Aufbereitete Echtholztreppe*Badezimmer im 1. Obergeschoss 2014 modernisiert*Bad mit Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss*Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen im 1. OG und DG*Vinylboden im Wohnzimmer*Gefliester Flurbereich im Erdgeschoss*Warmwasserspeicher aus 2014*LED-Spots in zahlreichen Wohn- und Durchgangsbereichen sowie auf der Dachterrasse*Ca. 36 m² große Dachterrasse mit Teilüberdachung*Südlich ausgerichteter Garten*Voll unterkellert*Vier Kellerräume inklusive Waschbereich*Außengelände/Treppenanlagen 2015 erneuert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Burgstaller Weg in Herzogenaurach und bietet insbesondere Familien kurze Wege zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Direkt am Burgstaller Weg befinden sich die Realschule, die Mittelschule sowie das Gymnasium Herzogenaurach; auch ein Standort der Grundschule Herzogenaurach befindet sich am Burgstaller Weg.Herzogenaurach verfügt darüber hinaus über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, weiteren Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Angeboten für Freizeit und Alltag. Verschiedene Lebensmittelmärkte befinden sich im Stadtgebiet, darunter beispielsweise REWE in der Würzburger Straße sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Ohmstraße. Die Herzogenauracher Innenstadt ergänzt das Angebot durch Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen.Die Lage verbindet damit ein familiengerechtes Umfeld mit den Vorzügen eines wirtschaftlich bedeutenden Standorts innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Besonders die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Schulformen macht den Burgstaller Weg für Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersstufen interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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