Exklusiv modernisiertes Anwesen | 325 m² Wohnfläche | Designbäder | 1.964 m² Grundstück | provisionsfrei

Dieses exklusiv modernisierte Wohnanwesen im Herzogenauracher Ortsteil Zweifelsheim verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer hochwertigen technischen und gestalterischen Ausstattung.

Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.964 m² stehen 325,62 m² Wohnfläche sowie weitere 83,86 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie damit ca. 409,48 m² Wohn- und Nutzfläche und außergewöhnlich viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Familie, Gäste, Hobby und das komfortable Arbeiten von zu Hause.

Das 1995 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend modernisiert.

Dabei wurden sowohl die sichtbaren Wohnbereiche hochwertig neu gestaltet als auch die Elektro-, Heizungs-, Sanitär- und Gebäudetechnik umfassend erneuert und auf einen modernen Stand gebracht.

Die abgestimmten Maßnahmen verleihen dem Anwesen ein hochwertiges und unmittelbar bezugsbereites Gesamtbild.

Hochwertige Internorm-Fenster mit integrierten Faltstores, eine repräsentative TOPIC-Haustüranlage, vollständig erneuerte Innentüren, exklusiv ausgestattete Sanitärbereiche, ein strapazierfähiger und wohngesunder Bioboden sowie eine hochwertige Designküche schaffen ein harmonisches und außergewöhnlich hochwertiges Wohnambiente.

Glatt verputzte Wände und hochwertig erneuerte Oberflächen führen das klare Gestaltungskonzept im gesamten Wohnbereich konsequent fort.

Das Haus ist aktuell als eine großzügige Wohneinheit mit fünf Zimmern konzipiert.

Mehrere Räume besitzen außergewöhnliche Größen und vermitteln ein offenes, weitläufiges Wohngefühl.

Die flexible Raumstruktur ermöglicht es zugleich, bei verändertem Bedarf weitere Zimmer abzuteilen und die Aufteilung an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Bereich aus Flur, Küche, Essen und Wohnen gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten den weitläufigen Mittelpunkt des Hauses.

Das offene Raumkonzept schafft lange Blickachsen und verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Bei Bedarf kann der zusammenhängende Bereich aus Flur, Küche, Essen und Wohnen künftig wieder stärker gegliedert oder teilweise abgeteilt werden.

Vom zentralen Flur führen die Treppen in das Dach- und Untergeschoss.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein separates Zimmer und ein eigenständiges, hochwertiges Design-Duschbad mit WC und bodengleicher Dusche.

Beide Räume sind voneinander getrennt und unabhängig vom Flur aus zugänglich.

Das Zimmer eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer.

Dadurch entsteht ein komfortabler Bereich für Gäste, Familienmitglieder oder das Arbeiten von zu Hause.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehört der außergewöhnliche Masterbadbereich mit vollständig offener Walk-in-Doppeldusche.

Die hochwertige Gestaltung, die besondere Großzügigkeit und die offene Raumwirkung verleihen diesem Bereich einen privaten Wellnesscharakter.

Der Balkon ist gemeinschaftlich über den Flurbereich zugänglich und keinem einzelnen Zimmer zugeordnet.

Das gesamte Dachgeschoss ist komfortabel klimatisiert.

Mehrere Außenbereiche schaffen einen fließenden Übergang in den weitläufigen Garten.

Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich, während die überdachte Terrasse mit Whirlpool einen geschützten Platz für Entspannung bietet.

Weitere Terrassenflächen und der gemeinschaftlich zugängliche Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten.

Das große Grundstück bietet viel Freiraum für Familie, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.

Das außergewöhnliche Raumangebot ermöglicht großzügiges Familienwohnen und zugleich die komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie kann ab sofort und jederzeit nach individueller Abstimmung übergeben werden.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Immobilie wird aktuell vollständig wohnwirtschaftlich als eine großzügige Wohneinheit genutzt.

Dank des außergewöhnlichen Raumangebots lassen sich komfortables Wohnen und Arbeiten von zu Hause hervorragend miteinander verbinden.

Mehrere voneinander unabhängige Bereiche ermöglichen eine flexible Anpassung an persönliche, familiäre und berufliche Anforderungen.

Einzelne Räume können beispielsweise als Büro, Gästezimmer, zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich genutzt werden.

Das separate Zimmer und das eigenständige Design-Duschbad im Erdgeschoss sind jeweils unabhängig vom Flur aus zugänglich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die großzügig geschnittenen Räume im Dachgeschoss lassen sich unterschiedlichen Wohn- und Arbeitskonzepten anpassen.

Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für spätere Veränderungen.

Bei verändertem Platzbedarf können einzelne Bereiche stärker voneinander getrennt und innerhalb der großzügigen Flächen zusätzliche Zimmer geschaffen werden.

Der offen verbundene Bereich aus Flur, Küche, Essen und Wohnen kann bei Bedarf stärker gegliedert oder teilweise abgeteilt werden.

So lässt sich die Immobilie an unterschiedliche Lebensphasen, Familienkonstellationen und berufliche Anforderungen anpassen.

Abhängig vom jeweiligen Konzept können auch eine spätere Aufteilung oder die Verbindung einer überwiegenden Wohnnutzung mit einzelnen beruflich beziehungsweise gewerblich genutzten Bereichen geprüft werden.

Das außergewöhnliche Raumangebot eröffnet hierfür unterschiedliche Ansätze. Denkbar sind beispielsweise separate Büro-, Besprechungs-, Praxis-, Beratungs- oder Arbeitsbereiche, die räumlich mit dem privaten Wohnen verbunden werden können.

Ebenso können einzelne Räume für eine selbstständige oder freiberufliche Tätigkeit genutzt werden, während der überwiegende Teil des Hauses weiterhin dem Wohnen dient.

Damit bietet das Haus sowohl für das heutige großzügige Wohnen als auch für mögliche zukünftige Veränderungen interessante Perspektiven.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Die Übergabe kann nach individueller Abstimmung jederzeit erfolgen.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.


OPTIONALE GESTALTUNG VON FASSADE, DACH UND GARAGE

Nach dem Einbau der neuen, teilweise bodentiefen Fenster wurde die Außenfassade für die weitere Bearbeitung vorbereitet.

Auf Wunsch kann die Fassade als gesondert zu vereinbarende Zusatzleistung:

- gedämmt

- vollständig neu verputzt

- in einer individuell abgestimmten Wunschfarbe gestaltet werden

Für das Dach stehen ebenfalls unterschiedliche Möglichkeiten zur Auswahl.

Die vorhandenen Dachziegel können vollständig gereinigt oder die Dacheindeckung erneuert und farblich auf das Gestaltungskonzept des Hauses abgestimmt werden.

Ergänzend können Garagenfassade, Garagentoroberflächen und Dachbereich der Garage optisch überarbeitet und an das Wohnhaus angepasst werden.

Die optionalen Leistungen sind nicht Bestandteil des angegebenen Kaufpreises.

Umfang, Materialien, Farbgestaltung, Ausführungszeitraum und Kosten werden individuell abgestimmt und gesondert vereinbart.


HINWEIS ZU NUTZUNGS- UND ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Die genannten Möglichkeiten einer späteren Aufteilung, teilgewerblichen Nutzung, baulichen Erweiterung sowie zusätzlicher Stellplätze, Carports oder Garagen sind abhängig vom konkreten Konzept und bedürfen der behördlichen Prüfung.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Verfügbar ab 2026-10-23T00:00:00Z