Modernes Raumwunder in traumhafter Lage: Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück!

Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
845.000 €
Grundstück
ca. 1020 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
845.000 €
Grundstück
ca. 1020 m²
91074 Herzogenaurach - Hauptendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269D76MFZSAC

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Objektbeschreibung

Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Funktionalität auf einem beeindruckenden, ca. 1.000 m² großen Grundstück. Durch die leichte Hanglage präsentiert sich die Immobilie außergewöhnlich hell, freundlich und lichtdurchflutet. Das absolute Highlight im Inneren ist der großzügige Wohnbereich! Bis zur Decke geöffnete Räume im Obergeschoss sorgen für ein luftiges, freiheitsbetontes Raumgefühl, während der behagliche Kamin im Wohnbereich an kühleren Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Der Grundriss ist bis ins Detail durchdacht und bietet maximale Flexibilität. Begünstigt durch die Hanglage stehen im Untergeschoss zwei vollwertige, vom Tageslicht durchflutete Zimmer zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Jugendreich. Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Terrasse und zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Ein besonderes Plus: Das Objekt weist keinerlei Renovierungsstau auf und befindet sich in einem durchweg modernen und gepflegten Zustand - hier und da sind ein paar Schönheitsreparaturen durchzuführen, aber ansonsten heißt es einfach einziehen und wohlfühlen. Abgerundet wird das Anwesen durch eine große, unterkellerte Garage, die neben Stellfläche reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstück
ca. 1020 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
845.000,00 €
Preis/m²
5.184,05 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt. beinhaltet.
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Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.69
Gültig bis
2026-10-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Die Highlights auf einen Blick!

Einzigartiges Raum- und Lichtgefühl: Luftige, bis zum Dach geöffnete Decken, lichtdurchflutete Räume sowie ein gemütlicher Kaminofen schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Hohe Flexibilität & extra Nutzfläche: Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche, zwei als Wohnraum nutzbare Zimmer im Untergeschoss sowie eine unterkellerte Garage bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sofort bezugsfertig: Moderner Gesamtzustand ohne großen Renovierungsstau in einer der Top-Lagen vor den Toren der Metropolregion.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung (Hauptendorf - Herzogenaurach)
Hauptendorf gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen der mittelfränkischen Stadt Herzogenaurach. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige, grün geprägte Umgebung und einen sehr hohen Freizeitwert aus, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer modernen Stadt verzichten müssen.

Herzogenaurach selbst ist als Hauptsitz globaler Konzerne (wie Schaeffler, Adidas und Puma) ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie erstklassige Einkaufs- und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A3 erreichen Sie auch die universitären und kulturellen Zentren Erlangen, Fürth und Nürnberg in kurzer Zeit. In Hauptendorf genießen Sie somit die perfekte Balance zwischen naturnahem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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