DHH von Privat - Ideal für Paare und kleine Familien

Bitte keine Makleranfragen. Über ernstes Kaufinteresse freuen wir uns sehr!

Objekt:

Wir verkaufen unsere sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996, eine kleine Oase zum Wohlfühlen in einem netten Wohngebiet zentral in Herzogenaurach gelegen. Das Haus wurde 2021/22 umfangreich renoviert, Sie können also ohne weitere Renovierungsarbeiten einziehen.

Über einen hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC (Tageslicht) gelangen Sie in die offene Wohn-Essküche. Dieser großzügige Raum lädt zum Verweilen ein, die große Küche mit Kochinsel eignet sich ebenso perfekt für schöne Abende in Gesellschaft. Angrenzend gibt es eine praktische Abstellkammer mit ausreichend Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner.

Im EG finden Sie außerdem ein Büro-/Gäste- oder Kinderzimmer sowie den Zugang zum ebenerdigen Keller mit der Heizung und weiterem Stauraum.

Das 1. OG erreichen Sie über eine Jura-Steintreppe. Zu Ihrer Linken erwartet Sie das neuwertige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Über eine kleine Galerie gelangen Sie zu den weiteren Räumen: dem Elternschlafzimmer sowie einem Wohn-/Fernsehzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Wohn-/Fernsehzimmer und das gleich große Kinderzimmer sind direkt miteinander verbunden.

Das Grundstück erschließt sich von der Straßenseite über die Einfahrt; von dort führt der Weg durch den kleinen Garten mit Bangkirai-Terrasse zum Hauseingang. Das Haus liegt in zweiter Reihe und kompakt auf dem Grundstück – das bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne direkten Nachbarn über oder unter sich.

Der neu angelegte, pflegeleichte Garten bietet zudem ein neues, 7m² großes Gartenhaus mit Werkbank. Die Einfahrt wurde 2023 neu gepflastert und bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge.

Ausstattung:

Renovierung 2021/2022:

* Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Räumen, ausgenommen Eingangsbereich, Bäder, Küche und Abstellraum (dort Fliesen)

* Alle innenliegenden Türen erneuert

* Hochwertiges Bad mit Dusche und Badewanne im 1. OG

* Nobilia-Küche mit Kochinsel und Geräten

* Elektrische Rollläden

* Deckenspots in den Fluren, Bädern und zwei Zimmern im 1. OG

Außenbereich 2022/2023:

* Einfahrt neu gepflastert, Platz für bis zu 3 Fahrzeuge

* Außenbereich komplett neu angelegt: Holzterrasse (Bangirai), Gartenhaus mit Werkbank (7m²), Begrünung und Pflasterarbeiten

2025:

* Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern

Weitere Ausstattung:

* Großzügige Terrasse mit Holzbelag im 1. OG (ca. 2019)

* Gasheizung aus dem Baujahr (1996), regelmäßige Wartung und laut Heizungsmonteur derzeit kein Handlungsbedarf

* Nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlich viel Stauraum

* Energieeffizienzklasse E (Endenergiebedarf: 155.3 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis)

Lage:

Zentral und dennoch ruhig gelegen, fußläufig zum Stadtkern und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Herzogenaurach bietet alle Schularten von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen Sie in 5 Minuten, der Flughafen Nürnberg ist über die A3 in ca. 25 Minuten erreichbar.

k.A.