Mehrfamilienhaus von Herzogenaurach-Lohhofgebiet

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 289 m² und verteilt sich auf fünf Wohnungen unterschiedlicher Größe.Vier Wohnungen sind vermietet, während die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss derzeit eigengenutzt wird und dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten eröffnet –ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.Ein weiterer Pluspunkt sind die umfangreichen Nutzflächen im Untergeschoss mit Hobbyraum, Büro, Sauna, Werkstatt und mehreren Vorratsräumen.Zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben, zusätzliche zwei Stellplätze sowie der gepflegte Garten runden dieses attraktive Angebot ab.HighlightsGepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 WohneinheitenCa. 289 m² WohnflächeRuhige und begehrte Wohnlage im Herzogenauracher Lohhof4 vermietete WohnungenGroßzügige Eigentümerwohnung mit ca. 100 m²Sonnige Terrasse und gepflegter GartenBalkone bei mehreren WohnungenZwei Garagen mit elektrischen Toren und zwei KfZ-StellplätzeSauna, Hobbyraum und Büro im UntergeschossÖlzentralheizung (BJ 2007)Solaranlage (BJ 2012) zur WarmwasserbereitungNatursteintreppenhausWohnungsaufteilungEG: 2,5-Zimmer-WohnungOG: 1-Zimmer-Appartement, 2-Zimmer-WohnungDG: 2-Zimmer-Wohnung, 1-Zimmer-AppartementLageDas Objekt befindet sich im beliebten Lohhofgebiet von Herzogenaurach – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.Die Nähe zu den weltweit bekannten Unternehmen adidas, PUMA und Schaeffler sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Erlangen, Nürnberg und Fürth in kurzer Zeit erreichbar.FazitDieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Wohnimmobilie in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Frankens zu erwerben. Die Kombination aus langfristig vermieteten Wohnungen, attraktiver Eigennutzungsoption und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietübersicht, Energieausweis und zusätzliche Objektinformationen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.