Kapitalanlage/Mehrfamilienhaus im Zentrum von Herzogenaurach – Voll vermietet mit 3 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Herzogenaurach. Die Immobilie verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 180,3 m² auf einem 142 m² großen Grundstück.

Das Gebäude erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.225 € und ist vollständig vermietet. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Innenstadtlage suchen.

Ein kleiner Garten mit Terrasse sowie ein historischer Gewölbekeller ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

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ECKDATEN

Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Herzogenaurach

Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)

Baujahr: unbekannt

Grundstücksfläche: 142 m²

Wohnfläche gesamt: 180,3 m²

Anzahl Wohnungen: 3

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015

2-fach verglaste Kunststofffenster von 2009

Voll vermietet

Monatliche Kaltmiete: 2.225 €

Jahresnettokaltmiete: 26.700 €

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WOHNFLÄCHENAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Wohnfläche: ca. 53,7 m²

Renovierung: Dezember 2025

OBERGESCHOSS

Wohnfläche: ca. 70,3 m²

Renovierung: 2018

DACHGESCHOSS

Wohnfläche: ca. 56,3 m²

Renovierung: September 2025

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MODERNISIERUNGEN & AUSSTATTUNG

Vorderfassade 2013 gedämmt und neu gestrichen

Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung 2009

Gewölbekelle

Kleiner Garten mit Terrasse

Separate Stromzähler für jede Wohneinheit

Wasserabrechnung derzeit nach Personenzahl

Gasabrechnung derzeit nach Personenzahl

Laufend modernisierte Wohnungen

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-23T00:00:00.000Z