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Mehrfamilienhaus in Herzogenaurach (Renditeobjekt)



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Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
605.000 €
Grundstück
ca. 385 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
605.000 €
Grundstück
ca. 385 m²
91074 Herzogenaurach - Herzogenaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X42FA4Z2MC

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Herzogenaurach. Das Haus ist zur Zeit an das Landratsamt Erlangen-Höchstadt sehr gut vermietet (monatliche Kaltmiete 2.695 € + Nebenkosten). Zusätzlich ist auf dem Grundstück eine Imbissbude (Mieteinnahmen monatlich 500 €). Nach Beendigung des Mietverhältnisses sind Renovierungsmaßnahmen notwendig. Die Kosten werden lt. Mietvertrag komplett vom jetzigen Mieter getragen. Im voll unterkellertem Haus gibt es genügend Nutzflächen. Näheres über das Objekt und die bestehenden Mietverträge auf Anfrage.

Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Veräußerer. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wir habe sie nicht selbst überprüft.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 385 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
605.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.288,04 €
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
223.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-01-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
Erdgeschoss: drei 1-Zimmer-Apartments mit Küchenblock und Duschbad
Obergeschoss: eine 3-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon
Dachgeschoss: eine 3-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon
Vor dem Haus ist eine Imbissbude (Mietvertrag)
Das Haus wurde 2005 modernisiert (Dach, Fenster und Fassade). Die Zimmer sind mit Laminat ausgelegt und die Bäder gefliest. Der Brenner der Öl-Zentralheizung wurde 2025 erneuert.

Lagebeschreibung

Im Zentrum von Herzogenaurach. Der Busbahnhof, Supermarkt und Fußgängerzone sind in unmittelbarer Nähe. Zum Marktplatz ca. 200 m, Ärzte und Apotheke ca. 250 m,
Bäcker ca. 50 m, Norma ca. 100 m, Bushaltestelle ca. 60 m, Freibad ca. 250 m, Eis Carlo ca. 250 m

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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