Zentral gelegenes Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Garagen und weiterer Bauoption

Kurzbeschreibung

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Objekt

Die angebotene Immobilie wurde ca. um 1949 auf dem 976 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss des Wohn-Geschäftshauses befindet sich ein ca. 155 m² großes Ladenlokal. Weitere Nebenflächen von ca. 133 m² bietet das Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage ebenerdig zu befahren ist. Den zukünftigen Eigentümern werden hier mögliche Büroflächen oder Werk- und Lagerräume nebst einer Garage geboten. In der ersten Etage der Immobilie befindet sich eine etwa 150 m² große Wohneinheit. Die ursprüngliche Aufteilung bot ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Von den Vorbesitzern wurde mit der Veränderung des Grundrisses begonnen, die Arbeiten wurden jedoch nicht zu Ende geführt, daher präsentiert sich diese Einheit als Rohbau. Auch die Heizungsanlage des Wohnhauses ist außer Funktion. Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes wäre eine weitere Bebauung des Grundstückes denkbar; möglich wäre ein die Erstellung eines Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes oder eine Erweiterung des Bestandsbaukörpers. Die zukünftige Bebauung müsste sich nach § 34 b in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen und ist mit dem Bauamt abzustimmen. Aktuell stehen auf dem Grundstück zudem 3 Fertiggaragen, welche zu Lagerzwecken genutzt werden. Die erforderlichen Modernisierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 288,00 m², Gesamtfläche: 438,00 m², vermietbare Fläche: 438,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zur Autobahn: 8.40, Distanz vom Zentrum: 1.70