Historie trifft Moderne: 16 Wohnungen in Effizienzhaus 55 und ehemaliger Fabrik mit 7 Stellplätzen

Kurzbeschreibung

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Objekt

Hier bietet sich Anlegern die Möglichkeit, zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in einer ruhigen Stichstraße im Paket zu erwerben. Das Angebot gliedert sich wie folgt: Ein Mehrfamilienhaus, in den Ursprüngen aus dem Jahr 1932, errichtet als Zigarrenfabrik, Wohnfläche von ca. 622 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten, erschlossen über 2 Hauseingänge. Das zweite Gebäude wurde im Jahr 2016 als Effizienzhaus 55 vollständig neu aufgebaut und bietet insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m². Es handelt sich bei der überwiegenden Anzahl der Wohnungen um Zweizimmerwohnungen mit Küche und Bad. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 43 m² und ca. 65 m². Der Neubau bietet für alle 4 Wohneinheiten einen Zugang zu Terrasse oder Balkon. Das größere Wohnhaus wurde sukzessive ab dem Jahr 1996 von den derzeitigen Eigentümern modernisiert. Hierbei wurden die Wohneinheiten mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die Elektrik vollständig erneuert, die Bäder - nebst der zugehörigen Wasser Zu- und Ableitungen ebenfalls. Ein Austausch der meisten Wohnungstüren ist erfolgt und auch die Böden wurden mit einem pflegeleichten Laminat versehen. Ein Austausch der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 1996. Das Dach wurde im selben Jahr neu eingedeckt, in Teilen wurden die historischen Ziegel verwendet. Das Effizienzhaus verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung. Die Sanitärbereiche verfügen über bodenebene Duschen, die Ausstattung wurde möglichst zeitlos gehalten. Das Angebot wird vervollständigt durch 7 PKW-Abstellplätze, 2 weitere könnten zusätzlich auf dem Grundstück geschaffen werden. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Kaltmieten variieren zwischen € 5,50 und € 8,30 je m² Wohnfläche und bieten somit durchaus Steigerungspotential. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit € 76.044,-, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Preisansatz: Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 18,00 Kaufpreis /m² Gesamtfläche abzüglich PKW-Stellplätze (T€ 8 je Stellplatz): ca. €1.580,- Bruttorendite: ca. 5,55 %

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 831,00 m², Gesamtfläche: 831,00 m², vermietbare Fläche: 831,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.50