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Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath Straß



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Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 525 m²
Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 525 m²
52134 Herzogenrath - Straß
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266LUTLUWNK9

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene MFH hat aktuell folgende Aufteilung und Beschreibung: Es besteht aus 4 WE mit folgender Größe und Ertrag. EG rechts mit Garage (Wohnrecht) 52,00 Quadratmeter 350,00€ EG Anbau ,Garage und Grundstück 90,00 Quadratmeter 1.300,00€ 1. OG 68,00Quadratmeter 585,00€ 2. DG 45,00Quadratmeter 294,00€ Die am Haus befestigte Werbeanlage erbringt € 48 im Monat.

Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf : www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an : - Finanzierungen - Wertgutachten/Baugutachten - Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten - energetische Beratungen, Energieausweise - Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 255 m²
Grundstück
ca. 525 m²
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.447,06 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.724,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
208
Gültig bis
2032-09-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das massiv erbaute Gebäude ist voll vermietet und hat somit
keinen Leerstand.

Die Mietverträge sind unbefristet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert:

1. Heizung mit Warmwasserversorgung
2. Fenster
3. Strom/ Wasserleitungen
4. Zuleitung/ Abwasser Kanal
5. Anstrich Fassade


Die Wohnung im Erdgeschoss sowie 1 Garage sind mit einem Wohn/ Nutzungsrecht belegt.
Beides wurde in der Gesamtmiete und Fläche nicht berücksichtigt.
Das berechtigte Ehepaar ist 90/90 Jahre alt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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