PHI AACHEN - Gepflegtes Vier-Parteien-Investment mit Balkonen und Stellplätzen in Herzogenrath!

• Keller

52134, Herzogenrath

Die innenstadtnahe Wohnlage verbindet kurze Wege mit einem angenehm ruhigen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die verkehrsberuhigte Nachbarschaft liegt nur wenige Gehminuten vom Herzogenrather Zentrum entfernt. Geschäfte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind somit bequem zu Fuß erreichbar. Für ein Mehrfamilienhaus bietet diese Kombination aus zentraler Lage und wohnlichem Charakter gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Angebote im direkten Umfeld. Kaufland und der Bahnhof Herzogenrath sind jeweils in rund zehn Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nahezu vor der Haustür und bietet unter anderem Verbindungen zum Bahnhof, ins Stadtzentrum und nach Aachen. Vom Herzogenrather Bahnhof beträgt die Fahrzeit zum Aachener Hauptbahnhof je nach Verbindung lediglich etwa 11 bis 16 Minuten - ein attraktiver Standortvorteil für Berufspendler.

Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz: Die Aachener Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A4 sowie an die benachbarten Städte der Städteregion und die niederländische Grenzregion. Die fußläufige Nahversorgung, der nahe Bahnhof und die schnelle Verbindung nach Aachen sprechen eine breite Mieterschaft an und schaffen damit interessante Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.