PHI AACHEN - Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und Gewerbefläche in Herzogenrath!

• Keller

52134, Herzogenrath

Die zentrale Wohn- und Geschäftslage überzeugt mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Das Herzogenrather Zentrum mit Geschäften, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern ist in etwa fünf bis sieben Gehminuten erreichbar. Die Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Gewerbe schafft gute Voraussetzungen für die langfristige Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auch für Eigennutzer, die eine gewerbliche Nutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten, bietet der Standort interessante Möglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf befindet sich Kaufland nur rund 200 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Den Bahnhof Herzogenrath erreichen Sie nach rund 300 Metern beziehungsweise in etwa vier Gehminuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach, Alsdorf und in die niederländische Grenzregion. Die Fahrt zum Aachener Hauptbahnhof dauert je nach Verbindung lediglich rund 12 bis 16 Minuten - ein attraktiver Standortvorteil für Berufspendler und damit auch für Kapitalanleger.

Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz: Das Aachener Stadtgebiet ist je nach Verkehr in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A4 sowie an die benachbarten Städte der Städteregion und die Niederlande. Die Wurmpromenade, die historische Burg Rode und das nahe Wurmtal bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, fußläufiger Versorgung und gemischter Nutzung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts für Anleger und Eigennutzer.