C21- Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage von Kohlscheid-Herzogenrath!

Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath-Kohlscheid bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und einer breit aufgestellten Mieterstruktur. Das um 1929 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 182 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, den rückwärtigen Anbau, die Obergeschosse und das Dachgeschoss. Die gesamte vermietete Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 237 m². Davon entfallen ca. 202 m² auf die Wohneinheiten und ca. 35 m² auf das Ladenlokal. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an und bietet eine ausgewogene Aufteilung. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss - Anbau: ca. 30 m² Wohnfläche 1.Obergeschoss - Anbau: ca. 30 m² Wohnfläche 2.Obergeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche 3.Obergeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche Erdgeschoss - Ladenlokal: ca. 35 m² Gewerbefläche Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.840,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 22.080,00 €. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet, sodass unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und weist in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Hierdurch bietet sich für den zukünftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise aufzuwerten und weiterzuentwickeln. Die Kombination aus fünf Wohnungen, einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und der bestehenden Vermietung macht diese Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Sonstiges
Hinweis Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. IMMOBILIE SOFORT BEWERTEN! Erhalten Sie Die Individuelle Wohnmarktanalyse Zu Ihrer Immobilie Innerhalb Von 30 Minuten Per E-Mail. KOSTENFREI Und UNVERBINDLICH! www.SOFORTBEWERTEN.de

Stichworte
Wohnfläche: 204,00 m², vermietbare Fläche: 237,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 3.1
Verfügbar ab 2026-08-14T00:00:00.000Z