Liebevoll modernisiertes Schmuckstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als umfassend modernisiertes Wohnobjekt mit klarer Struktur, gepflegtem Gesamtzustand und sofortiger Einzugsbereitschaft. Der Ursprung des Gebäudes liegt um 1910, eine grundlegende Modernisierung erfolgte im Jahr 2017. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Bereiche technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, sodass heute ein harmonisches Zusammenspiel aus solider Bausubstanz und moderner Ausstattung entsteht. Insgesamt handelt es sich um ein absolutes Schmuckstück, das durch seinen gepflegten Zustand und die durchdachte Aufwertung überzeugt. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Helle, freundliche Räume, moderne LED-Deckenspots sowie ein durchgängiger Boden in Holzoptik schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional integriert; eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ergänzend stehen Strom- und Gasanschluss sowie eine vorbereitete Abluftführung zur Verfügung. Besonders komfortabel sind die im Erdgeschoss installierten elektrischen Rollläden, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können und zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit bieten. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene sinnvoll ab. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich des Hauses. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem schönen Balkon mit angenehmem Ausblick ins Grüne und schafft damit einen hochwertigen Rückzugsort. Die weiteren Räume auf dieser Etage sind gut geschnitten und flexibel nutzbar, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Sämtliche Fenster im Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die ebenfalls komfortabel per Fernbedienung bedient werden können. Das Tageslichtbad ist vollständig modernisiert und in zeitgemäßem Weiß gehalten. Alle Sanitärelemente wirken gepflegt, klar strukturiert und entsprechen dem heutigen modernen Standard, wodurch ein frischer, hochwertiger Gesamteindruck entsteht. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnbereich zur Verfügung. Der Raum ist mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und wirkt dadurch warm und wohnlich. Die im Jahr 2017 erneuerten Dachfenster sorgen für eine sehr gute Belichtung und sind ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Komfort und vollständige Verdunkelung ermöglichen. Durch die stabile Internetanbindung eignet sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich und erweitert die Wohnfläche sinnvoll um eine flexible Nutzungsebene. Der Außenbereich bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und wurde funktional sowie wohnlich gestaltet. Vor dem Haus im Garten befindet sich eine überdachte Terrasse, die nicht direkt am Gebäude angebunden ist. Dieser separate Außenbereich ist ideal für gemeinsame Grillabende, Familienessen oder entspannte Sommerabende geeignet und bietet durch die Überdachung einen wettergeschützten, nahezu ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsort. Ergänzend wurde auch der Bereich an der Garage sinnvoll überdacht und bietet damit weitere geschützte Fläche, die flexibel genutzt werden kann - beispielsweise für eine zusätzliche Sitzgelegenheit, eine Spielecke für Kinder oder einen ruhigen Aufenthaltsbereich im Freien. Der Garten ist kompakt, pflegeleicht und dennoch ansprechend gestaltet. Ein gepflegter Rasenbereich sorgt für eine angenehme Grünfläche, während ein dekorativer Olivenbaum dem Außenbereich eine besondere, mediterrane Note verleiht und das Gesamtbild aufwertet. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Personen oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit klarer Raumstruktur, moderner Ausstattung und einem gepflegten, funktionalen Außenbereich suchen. Wer Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und eine angenehme, alltagstaugliche Umgebung legt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket mit hoher Lebensqualität - ein echtes Schmuckstück in jeder Hinsicht.

Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer und Umgebung Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Bobenheim - Roxheim - Heuchelheim - Lambsheim Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2019