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"Mehr als nur Fassade: Dieses Reihenendhaus überzeugt mit inneren Werten"



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Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
120.000 €
Grundstück
ca. 518 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
120.000 €
Grundstück
ca. 518 m²
37235 Hessisch Lichtenau - Hessisch Lichtenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24H6Z2MCM6YC

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Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenendhaus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort perfekt. Es befindet sich in einer begehrten und gleichzeitig ruhigen Lage in Hessisch Lichtenau. Auf drei Etagen wird Ihnen viel Platz geboten. Das integrierte, kleine Ladengeschäft bietet Raum für unternehmerische Aktivitäten. Den Garten mit Gartenhaus erreichen Sie bequem in zwei Minuten zu Fuß. Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 518 m²
Baujahr
1850
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
120.000,00 €
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Preis/m²
727,27 €
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Erdgeschoss des Wohnhauses betreten Sie von der Fußgängerzone aus. Vom Hausflur gelangen Sie in das helle Ladenlokal, das eine vielfältige Nutzung bietet. Im Parterre befindet sich noch ein in die Jahre gekommenes Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken, sowie der Heizungsraum. Zusätzlicher Abstellraum ist ausreichend vorhanden.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Wohnhauses. Hier präsentiert sich der Wohn- und Essbereich, der sehr hell und lichtdurchflutet ist und ausreichend Platz für die Familie bietet. Die Küche, in der Sie ihre Lieben so richtig verwöhnen können, bietet Platz für eine Küchenzeile. Auch eine Sitzecke, an der Sie gemeinsam ihre Mahlzeiten einnehmen können, wäre möglich. Hinter der Küche ist eine große, begehbare Speisekammer. Dort ist viel Platz für Ihre Vorräte, den Staubsauger, die zweiten Kühlschrank und viele mehr. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das 2. Obergeschoss ist wiederum über eine Treppe zu erreichen und bietet Platz für den Schlafbereich. Ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ist hier vorhanden. Zwei weitere Räume könnten in Zukunft als Kinderzimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch rundet das 2. Obergeschoss ab. Ein großer Dachboden mit Eichenbalken-Dachstuhl bietet weiteren Platz zum Lagern.
Zusätzlich zur modernen Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2010 verfügen das Badezimmer im 2. OG sowie die Küche über eine komfortable Fußbodenheizung. Das Dach wurde ca. 2002 neu gedeckt und ordentlich isoliert.
Zum Anwesen gehört ein separates und einzigartiges Gartengrundstück, das in ca. 1 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Hier finden Sie einen Rückzugsort im Grünen mit einem wohnlichen Gartenhaus. Genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Gläschen Wein. Ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen sowie einige Bäume und Büsche sind auf dem sichtgeschützten Gartengrundstück bereits vorhanden.

Die Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht dieses Haus einzigartig. Der separate Garten und das großzügige Bad tragen zusätzlich zum besonderen Wohngefühl bei.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt zentral, ermöglicht jedoch gleichzeitig eine ruhige und entspannte Lebensweise. In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Ärzte, Apotheke und ein Supermarkt, was den täglichen Bedarf bequem deckt. Die hervorragende Anbindung an die A44 macht sowohl Pendeln als auch Reisen in die umliegenden Städte äußerst komfortabel.
Hessisch Lichtenau ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis. Der Kreis liegt im Norden von Hessen. Die Stadt zählt ca. 12.700 Einwohner und unterteilt sich in 14 Stadtteile. Hessisch Lichtenau ist eingebettet in herrlicher Natur - um-geben von Wald, Wiesen und Feldern.

Infrastruktur:
In Hessisch Lichtenau sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Dazu zählen z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Mode, Baumarkt, S-Bahnanschluss.
Die kleine Stadt bietet, als aufstrebendes Mittelzentrum mit guter Anbindung nach Kassel, viele verschiedene Angebote für jede Altersgruppe.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros
- Kultur: Museen, Schwimmbad, Frau Holle Park, Themenweg Hirschhagen etc.

Verkehr:
Bus: Der Werra-Meißner-Kreis bietet ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit dem Bus erreichen Sie mühelos die umliegenden Orte.
Tram: Eine Anbindung nach Kassel ist vorhanden.
Auto: Die Stadt Kassel ist ca. 25 km und Eschwege ca. 30 km entfernt. Göttingen und Bad Hersfeld erreichen Sie in ca. 60 km.

Freizeit:
Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Turnen, Reiten, Tanz etc.) stehen Ihnen auch weitere Angebote (Feuerwehr, Imkertreff, Karnevalsverein etc.) zur Verfügung. In Hessisch Lichtenau finden ganzjährig verschiedene Veranstaltungen statt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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