Modernisiert, gepflegt und großzügig - Ihr Familienzuhause in zentrumsnaher Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 überzeugt durch die gelungene Verbindung aus charmanter Altbausubstanz und kontinuierlicher Modernisierung. Auf ca. 157,78 m² Wohnfläche und einem rund 646 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie drei Tageslichtbäder zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2015 modernisiert. Die im Jahr 2014 erneuerte Einbauküche präsentiert sich in modernem Design mit grauen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hellem Parkett und großen Fensterflächen schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen (2006) sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, inklusive modernem Kessel aus 2020 (De Dietrich GT 124) sowie drei Öltanks à ca. 1.000 Liter. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage (2013) und eine Solarthermieanlage. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und umfasst neben Rasenflächen und Zierbäumen auch ein Gartenblockhaus sowie einen Schuppen. Die überdachte, lichtdurchflutete Terrasse stellt ein besonderes Highlight dar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage (1967) sowie einen Anbau (1966) mit zusätzlichen Nutzflächen. Ergänzend sorgt eine Sauna im Keller für angenehme Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Die Fassade wurde 2012 saniert, die Zaunanlage 2024 überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 114,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,49 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.26