Großzügiges Wohnhaus mit mediterranem Flair - kernsaniert, modern ausgestattet und mit außergewöhnlichem Garten

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das ursprünglich 1949 errichtete Wohnhaus, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1954, wurde zwischen 2007 und 2009 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter des Hauses mit einer modernen und komfortablen Ausstattung zu verbinden. Mit ca. 229 m² Wohnfläche, einem ca. 1.217 m² großen Grundstück, insgesamt vier Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen, mehreren Bädern sowie einem vielseitig nutzbaren Kellergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für die Familie, für Gäste und für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große überdachte Terrasse, die den Innen- und Außenbereich miteinander verbindet und insbesondere in den Sommermonaten zu einem erweiterten Wohnzimmer wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche vermittelt ein großzügiges und zugleich wohnliches Raumgefühl. Große Fenster und die direkten Zugänge zum Außenbereich sorgen für eine enge Verbindung zwischen Haus und Garten. Vom Wohn- und Essbereich, der Küche sowie dem Schlafzimmer gelangt man unmittelbar auf die großzügige, überdachte Terrasse und von dort in den liebevoll gestalteten Garten. Neben dem Wohnbereich stehen im Erdgeschoss folgende Räume zur Verfügung: . großzügiges Schlafzimmer . Büro . Gäste-WC . Vollbad mit Dusche und Badewanne . großzügiger Wohn- und Essbereich . offene Küche Für gemütliche Stunden sorgt der Holzofen im Wohnzimmer, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche im Landhausstil kann nach Absprache übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Privatsphäre und verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Damit stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das zusätzliche Büro im Erdgeschoss ermöglicht darüber hinaus eine flexible Nutzung - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.

Sonstiges
Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR UNSERE OBJEKTAGEBOTE Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Mario Arnold Besichtigung nach Terminabsprache Immobilien Nr.: 1038137 Ansprechpartnerin: Mario Arnold Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0173 51 60 863 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Arnold Selbstständiger Immobilienberater Der Brink 9 31855 Aerzen OT Gellersen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: Flecken Aerzen Internet: www.aerzen.de Anschrift: Kirchplatz 2 ; 31655 Aerzen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z