Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953 vereint eine solide Bausubstanz mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück. Auf ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, 2 Tageslicht Badezimmer und einer Küche,bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die vorhandenen Erker entstehen deutlich weniger Dachschrägen und somit angenehm nutzbare Wohnräume. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer verfügt bereits über Küchenanschlüsse. Dadurch besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine separate Einliegerwohnung oder einen eigenständigen Wohnbereich zu schaffen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Massiv gebaute Doppelhaushälfte Baujahr 1953 ca. 103 m² Wohnfläche ca. 966 m² Grundstück 5 Zimmer Voll unterkellert Ausgebautes Dachgeschoss mit Erkern Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin Moderne Einbauküche (2022) Zwei helle Tageslichtbäder Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung Modernisierungen Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert: 2003: Dach neu eingedeckt und gedämmt 2018: Beide Tageslichtbäder modernisiert 2020: Sämtliche Fenster erneuert 2022: Erneuerung der gesamten Elektrik 2022: Moderne Einbauküche eingebaut 2022: Renovierung der überwiegenden Wohnräume Das ca. 966 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Handwerker. Die vorhandenen Nebengebäude bieten viel Platz für unterschiedlichste Nutzungen. Drei Garagen sowie ein großer überdachter Werkstattbereich lassen das Herz von Handwerkern, Bastlern höherschlagen. Auch als Lagerfläche oder Hobbywerkstatt bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten. Der großzügige Garten überzeugt mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Kaninchenstall sowie ein kleines Gewächshaus ergänzen den Außenbereich und bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung oder den eigenen Gemüseanbau. Besonderheiten: -Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten -Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren -Ausbaupotenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung -Drei Garagen und großzügige Nebengebäude -Kamin im Wohnbereich -Zwei Tageslichtbäder -Moderne Einbauküche -Voll unterkellert -Ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz für die ganze Familie Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, großzügigem Platzangebot und weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders das weitläufige Grundstück, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude sowie die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung zu realisieren, machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf - hier finden Sie die idealen Voraussetzungen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie diese Haus kaufen und/oder ggfs. Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Altendorf Selbstständiger Immobilienberater Weheweg 7 31683 Obernkirchen E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 1757595 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung