Von Natur umgeben, von Privatsphäre verwöhnt – stilvoll wohnen am Waldrand!

Ein Zuhause mit Seltenheitswert: In unmittelbarer Waldrandlage vereint diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem rund 2.002 m² großen Grundstück und außergewöhnlicher Privatsphäre. Das Wohnhaus liegt angenehm zurückversetzt und weitgehend zentral auf dem Grundstück. Es ist von eigener Gartenfläche, einem gewachsenen Pflanzenbestand und üppigem Grün umgeben. Direkt hinter der Grundstücksgrenze beginnt der Wald. Die kleine Zufahrt erschließt nur wenige Grundstücke und weist entsprechend wenig Anliegerverkehr auf.

Das Haus bietet rund 139,68 m² Wohnfläche sowie 42,44 m² Nutzfläche. Das modernisierte Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen offene Gestaltung durch die Zusammenführung ursprünglich separater Räume entstand. Ein Kamin, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Südterrasse schaffen ein behagliches Ambiente mit enger Verbindung zum Garten. Von der Kochinsel eröffnet sich ein weiter Blick über die umliegende Landschaft.

Die 2025 individuell geplante und maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit einer rund drei Meter langen Kochinsel, deckenhohem Stauraum und integrierter LED-Beleuchtung. Geräte von Siemens und Miele, ein erhöht eingebauter Geschirrspüler, zwei Kühlmöglichkeiten sowie durchdachte Ordnungssysteme ergänzen die Ausstattung.

Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine großzügige Diele und ein Windfang vervollständigen diese Ebene. Das 2023 vollständig erneuerte, professionell geplante Badezimmer bietet maßgefertigte Möbel, hochwertige Armaturen und eine stimmungsvolle Beleuchtung. Eine Fußbodenheizung einschließlich des Duschbereichs sorgt für besonderen Komfort.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine erst wenige Jahre alte Wolf-Öl-Brennwertheizung. Rund 90 m² des Erdgeschosses verfügen über eine intelligent steuerbare Fußbodenheizung von SALUS, sämtliche Rollläden dieser Ebene sind ebenfalls smart bedienbar. Umfangreich erneuerte und erweiterte Elektroinstallationen, Glasfaser und ein zusätzlicher LAN-Anschluss im Wohnbereich ergänzen die technische Ausstattung.

Der Wohnkeller umfasst ein frisch renoviertes, beheiztes Homeoffice, einen großzügigen, ebenfalls beheizten Gäste- und Mehrzweckraum, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche. Eine Sauna und praktische Technik- und Abstellräume erweitern das Angebot.

Der parkähnliche Garten wird von Rhododendren, Azaleen und Japanischen Lavendelheiden geprägt. Ein imposanter Mammutbaum verleiht dem Grundstück besonderen Charakter. Der rund 18.000 Liter fassende Gartenteich mit moderner OASE-Filtertechnik und Wasserkaskade bildet einen weiteren Blickfang.

Die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse lädt zu geschützten Stunden im Grünen ein. Von verschiedenen Stellen des Grundstücks eröffnen sich reizvolle Ausblicke in Richtung Weser, Hessisch Oldendorf und auf das umliegende Bergland. Ein an die Dachentwässerung angeschlossener Regenwasserspeicher unterstützt die Gartenbewässerung.

Eine Garage mit Starkstromanschluss, ein hoher Carport und weitere Stellflächen bieten Platz für Fahrzeuge. Der Starkstromanschluss schafft eine gute Ausgangsbasis für die Nachrüstung einer Wallbox. Ein elektrisch gesteuertes Einfahrtstor rundet die Ausstattung ab.

Ein charaktervolles Zuhause, das modernen Wohnkomfort, großzügige Gartenflächen und unmittelbare Naturnähe zu einer besonderen Wohnqualität verbindet.

Sonstiges
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Max Leiker
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Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Nutzfläche: 42,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

Bezug
Nach Absprache