Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten - vielseitig nutzbar in naturnaher Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 331,7 m² Wohnfläche auf einem ca. 809 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelles Wohnen mit separaten Bereichen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Wohnräume, zusätzlich 3 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung in drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie das gemütliche Kaminzimmer mit wassergeführtem Kaminofen aus dem Jahr 2015. Die Schlaf- und Kinderzimmer liegen überwiegend im Untergeschoss, teilweise mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde bereits modernisiert, muss jedoch teilweise noch fertiggestellt werden. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang über den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, während sich im Untergeschoss ein Schlafzimmer mit Badezimmer befindet. Das Dachgeschoss ist derzeit mit Wohnrecht bewohnt und verfügt über eine Loggia sowie einen separaten Treppenlift. Bitte beachten Sie den bestehenden Nießbrauch im Dachgeschoss, der in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen ist. Die Nettomieteinnahmen betragen 380,00 € monatlich. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Garage mit elektrischem Tor, drei Carportstellplätzen samt Abstellraum sowie einem gepflegten Garten mit angrenzender Waldlage. Eine überdachte Outdoorküche mit Grill und Arbeitsflächen lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Zentral-Ölheizung (2009), die Errichtung einer Dachgaube (2011), die Erneuerung der Fassade inklusive teilweisem Fensteraustausch und neuer Haustür (2019), die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss sowie der Einbau eines Treppenlifts (2021) und die teilweise Erneuerung der Drainage (2022). Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine 5.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung und zur Versorgung der Waschmaschinen im Untergeschoss sowie der WC-Spülungen teilweise erneuerte Fenster sowie praktische Abstellflächen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Leben in ruhiger Umgebung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 130,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 77,88 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen