Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial - Erbpacht -

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und zusätzlichem Ausbaupotenzial, gelegen auf einem Erbpachtgrundstück. Das im Jahr 1996 errichtete Haus bietet zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 139 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 71 m² sowie das Obergeschoss mit ca. 68 m². Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung mit zentralem Flur, von dem aus sämtliche Räume separat erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang zum Garten. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ergänzt wird die Einheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss, bietet jedoch anstelle des Gartenzugangs einen Balkon. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt ausreichend Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Eine Garage befindet sich direkt am Haus und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Das Grundstück umfasst ca. 376 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 4136 Euro. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern