Sonniges Familienidyll inklusive Einliegerwohnung, Appartment & Top-Anbindung nach Trier und Luxemburg

Kurzbeschreibung

- Mehrfamilienhaus - Wintergarten - großer Garten mit Gartenhaus - Garage

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Hauptwohnung von ca. 100 m², einer Dachgeschosswohnung von ca. 80 m² und einem ausbaufähigen Appartment bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und erstklassiger Infrastruktur. Während Sie die Ruhe der Umgebung genießen, sind Sie in nur 3 Minuten am Bahnhof (Richtung Trier/Luxemburg) und in 6 Minuten auf der Autobahn. Ein perfekter Standort für Familien, die Wert auf kurze Wege legen. Über eine Außentreppe gelangt man zur Haustür und damit ins Erdgeschoss. Dort befindet sich ein Windfang, bestehend aus einem Glaselement, der dann in eine geräumige Diele führt, die genügend Platz für eine Kommode, die Garderobe oder dekorative Elemente bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Linker Hand öffnet sich der große Wohnbereich, der mit seiner Größe und dem Schnitt viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Direkt angrenzend liegt der offen gestaltete Essbereich, der perfekt in den Wohnraum übergeht und genügend Platz für einen großen Esstisch bietet - ideal für Familienessen oder gesellige Abende. Die Küche ist bewusst nicht offen gestaltet und sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich. Sie ist mit einer schicken weißen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleiben wird. Diese bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Ein absolutes Highlight der Hauptwohnung ist der großzügige Wintergarten, der vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Er bietet Platz für einen weiteren Tisch oder eine gemütliche Sitzecke und ist besonders in den kälteren Monaten ein wunderbarer Ort, um helle und warme Stunden zu genießen. Vom Wintergarten aus gelangt man direkt in den traumhaft großen Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einem Nutzgarten bis hin zu einem Spielbereich mit Klettergerüst oder Spielhaus. Ein charmantes Gartenhäuschen rundet den Außenbereich ab und eignet sich perfekt als gemütliche Sitzecke oder zusätzlicher Stauraum. Vom Flur aus geht es geradeaus in das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie in das separate Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Rechts vom Flur befindet sich der private Bereich dieser Wohnung, bestehend aus drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Dachgeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut, bietet einen Balkon und ca. 80 m² separeten Wohnraum, der aktuell vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit EUR 550,00. Im hellen Souterrain des Hauses finden Sie ein Apartment bestehend aus einem großen Raum mit separatem Bad, das ggfs. ausgebaut werden kann. Das großräumige Souterrain verfügt über mehrere Räume, die sowohl als Abstellräume als auch für Waschmaschinen und Trockner genutzt werden können. Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, einen Anhänger oder zusätzliche Abstellflächen bietet. Bei einer konservativen Rechnung sind Mieteinnahmen von EUR 1.600 bis EUR 1.900 Kaltmiete im Monat realistisch.

Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposee aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Distanz zum Kindergarten: 2.05, Distanz zur Grundschule: 1.78, Distanz zur Realschule: 8.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.65, Distanz zum Gymnasium: 8.73, Distanz zum Flughafen: 2.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 3.16, Distanz zum Bus: 2.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.33

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung