Sanieren, gestalten, wohlfühlen - Ihr neues Zuhause mit großzügigem Garten in Ichenhausen!

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1900 bietet mit einer Wohnfläche von rund 103,72 m² auf einem ca. 650 m² großen Grundstück die ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob für Familien, Handwerker oder kreative Modernisierer - hier eröffnet sich die Möglichkeit, den Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und steht bereits leer, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihrer Pläne nichts im Wege steht. Der einladende Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und ergänzt das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich. Eine Terrasse sowie ein Balkon laden dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Koch- und Esszimmer als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde, ein helles Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken sowie eine separate Toilette. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss sowie einen teilweise unterkellerten Bereich. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Chance, Grundriss, Ausstattung und Technik ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt über eine dezentrale Ölversorgung sowie eine Nachtspeicherheizung im Wohnzimmer. Mit seiner gut nutzbaren Wohnfläche, dem ausbaufähigen Dachgeschoss, dem schönen Grundstück und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 6.86, Distanz zum Flughafen: 62.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.83, Distanz zur Autobahn: 9.04, Distanz zum Bus: 1.81, Distanz zur Hauptschule: 0.47