Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus auf 2.382 m² - Wintergarten, PV & Doppelgarage

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ichenhausen bietet auf einem ca. 2.382 m² großen, eingewachsenen Grundstück viel Platz für Familien und alle, die Wert auf ein großzügiges Wohnumfeld und weitläufige Außenflächen legen. Das 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer und wurde seit 2017 umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der angrenzende Wintergarten mit Blick in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche bietet zusätzlichen Raum und ist als eigenständiges Zimmer vom Wohnbereich abgetrennt. Ergänzt wird diese Ebene durch den Eingangs- und Flurbereich sowie ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und eine großzügige Dusche. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie zusätzliche Abstell- und Ausbauflächen. Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen neben Technik- und Lagerräumen ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Seit 2017 wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Dach, Fassade, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsanlage. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Grundstück mit Gartenlaube, Gewächshaus, Orangerie, Brunnen und überdachtem Sitzbereich. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.89, Distanz zur Grundschule: 3.03, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.48, Distanz zum Gymnasium: 7.38, Distanz zum Flughafen: 62.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.83, Distanz zur Hauptschule: 1.00