Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen in zentraler Lage von Ichenhausen!

Das gepflegte Zweifamilienhaus in Ichenhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofort gesicherter Einnahmesituation. Die ca. 1920 errichtete Immobilie verfügt über rund 213 m² Wohnfläche auf einem 444 m² großen Grundstück. Beide Wohneinheiten sind seit längerer Zeit zuverlässig vermietet, sodass eine stabile und planbare Ertragssituation übernommen wird. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² und bietet eine gut vermietbare Aufteilung mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit separater Abstellkammer sowie Bad und separatem WC. Ein direkter Zugang zum Keller ist vorhanden. Die kompakte und funktionale Grundrissgestaltung spricht insbesondere Paare oder kleine Familien an. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 127 m² Wohnfläche. Sie verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer (eines mit Balkon), ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie Bad und separates WC. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss vom Mieter in Eigenleistung ausgebaut und bietet weitere nutzbare Fläche von ca. 40 m². Für diesen Ausbau wurde kein gesonderter Bauantrag eingereicht; der Ausbau ist der Stadt Ichenhausen jedoch bekannt. Die Größe und Aufteilung der Einheit begünstigen langfristige Mietverhältnisse. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Die detaillierte Darstellung der einzelnen Maßnahmen erfolgt in der Ausstattungsübersicht. Zwei Fertiggaragen sowie ein Gartenbereich erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an die umliegenden Autobahnen sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Eine solide Bestandsimmobilie mit zwei vermieteten Einheiten, stabiler Mieterstruktur und langfristiger Perspektive - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf kontinuierliche Erträge. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Jetzt Anfrage senden!

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 0.30