Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und attraktivem Grundstück!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ichenhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und gesicherter Vermietung. Das im Jahr 1953 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 544 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 93 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im voll unterkellerten Bereich. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 53 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit zwei Zimmern, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht und für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und ist ebenfalls als 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Badezimmer gestaltet. Durch die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung spricht sie insbesondere Singles oder Paare an und ergänzt das Vermietungskonzept ideal. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nutzflächen sowie Technik- und Waschmöglichkeiten. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und teilweise modernisiert. Die einzelnen Maßnahmen sind in der Ausstattungsübersicht detailliert aufgeführt. Die Lage innerhalb von Ichenhausen überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine gute regionale Vernetzung gegeben ist. Eine solide Bestandsimmobilie mit zwei vermieteten Einheiten, überschaubarer Größe und langfristiger Perspektive - ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 7.10, Distanz vom Zentrum: 0.90