Zwei Wohnungen, ein Pool, viele Möglichkeiten - Haus mit optionaler Rückmietung

Dieses freistehende Haus mit zwei Wohnungen bietet mit rund 269 m² Wohnfläche und rund 140 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot. Das 1.365 m² große Grundstück ist von Hecken und altem Baumbestand eingefasst, die den Garten vor Einblicken schützen. Versetzte Baukörper und große Fensterflächen prägen die Architektur und verbinden die Wohnräume mit Pool und Garten. In der Hauptwohnung öffnet sich der Wohnbereich im Erdgeschoss zu Pool, Terrasse und Waldrand. Der Kamin ist vom Essplatz aus sichtbar; ein Musikzimmer und eine Bibliothekswand geben den Räumen Charakter. An die Schlafräume im Obergeschoss schließt sich eine rund 13 Meter lange, überdachte Loggia an. Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein separates WC im Keller. Wohnung 2 im Erdgeschoss umfasst rund 62 m² mit eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Flur. Seit 1973 ist das Gebäude auch als Zweifamilienhaus genehmigt. Vor allem die Terrasse und die Loggia prägen den Außenbereich: Rund 60 m² Terrasse und die rund 80 m² große Poolterrasse erweitern den Wohnbereich nach Süden ins Freie. Drei elektrische Markisen und eine weitere manuell bedienbare Markise spenden Schatten. Der Pool verfügt über zwei Gegenstromanlagen mit Massagedüsen und eine versenkbare Rollladenabdeckung - für Bewegung im Wasser ebenso wie für entspannte Stunden im Freien. Für die Wintermonate steht eine doppelwandige isolierende Abdeckung zur Verfügung. Das 1968 erbaute Haus befindet sich in gutem Zustand und wurde 2002 umfassend bis 2012 weiter modernisiert. Dabei wurde das Dachgeschoss neu gestaltet, sämtliche Fenster und Bäder erneuert sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt. Leitungen und Elektrik wurden größtenteils erneuert. Die Eigentümer würden die unmittelbare Rückmietung bevorzugen. Als Käufer würde das bedeuten: keine Mietersuche und kein Leerstand beim Übergang. Alternativen sind denkbar und verhandelbar.

Sonstiges
Diverse Verkaufsmöglichkeiten Eine unmittelbare Rückmietung des gesamten Hauses einschließlich beider Wohneinheiten durch die bisherigen Eigentümer wäre die bevorzugte Alternative für den Verkauf, ist aber nicht die einzige Möglichkeit - auch eine Eigennutzung ist denkbar, ein Zeitpunkt dafür ist bislang nicht festgelegt. Die Mietkonditionen und weiteren vertraglichen Einzelheiten werden zwischen Verkäufer und Käufer abgestimmt und im persönlichen Gespräch gestaltet. Käuferprovision Für den Käufer fällt keine Provision an. Den Kaufpreis erhalten Sie auf Anfrage. Wenn dieses Haus Ihren Vorstellungen entspricht, erläutere ich Ihnen gerne die Einzelheiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die idyllische Lage, die lichtdurchfluteten Räume, den südlich gelegenen Garten und den nicht einsehbaren Pool vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.23, Distanz zur Grundschule: 3.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.56, Distanz zum Gymnasium: 6.18, Distanz zum Flughafen: 7.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.29, Distanz zur Autobahn: 6.47, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.26

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung